联发地王楼盘开盘19天网签率38%，孙涛新盘承压
<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>
进深
3.1w阅读
2025-12-16 14:44
上海进深 严明家 浦东曹路的地王楼盘联发金海云墅，马上要推二批次房源了，这次足足有78套公寓和叠加产品。
但回头看它的首开战绩，开发商官宣的热度和实际网签数据，简直是两码事。
11月27日，这个盘首次开盘，一口气推出106套住宅，涵盖小高层和叠加别墅两类产品。
据开发商公布的信息，当时有104组有效客户认筹，认筹率高达98.1%，开盘当天更是直接喊出“叠墅售罄、小高层去化超80%”的亮眼成绩。
可网上房地产的真实网签数据一出来，就有点打脸了。目前该盘累计网签仅40套，去化率只有37.7%。
联发为获取该项目投入较高成本。
今年6月2日，联发以41.7%的溢价率竞得浦东新区曹路科教园区（PDP0-0306）单元C1A-3地块与C1A-3地块，成交平均楼板价达3.4万元/平方米。
若剔除地块中商业及自持部分，可售住宅的实际楼板价突破4万元/平方米，显著刷新了曹路板块的楼板价最高纪录。
联发金海雲墅周边竞品可从三方面看：
与曹路板块二手房比，其均价6.5-8.5万/㎡虽高于二手房5%-37%。
但凭借11-18层小高层/叠墅、合理户型、智能配套及35%绿化率，且新房税费更低，优势显著。
与唐镇、康桥相邻板块新盘比，其价格低5%-15%。
但商业依赖规划中K11Select、优质教育资源稍逊，通勤时间也更长。
与曹路板块内现象级红盘象屿联发・金海汀云台（房地联动价6.3万/㎡）比，其产品调性更高，3.5米层高及高拓展空间带来更优居住质感。
项目开发公司为上海联昇浦泓房地产开发有限公司。
上海联昇浦泓房地产开发有限公司成立于2025-07-11，法定代表人、董事长、经理为孙涛，注资1000万元。
来源：进深
重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。 本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】
网友评论
相关推荐
嘉美包装控股权拟变更：逐越鸿智斥资22.82亿入主
IPO早知道
刚刚
中能建松原氢能产业园一期工程投产
原创
乐居财经
1小时前
债市波动或带来较好的介入机会，科创债ETF鹏华(551030)配置机遇备受关注
有连云
18:30
最新文章推荐
海南省政府携手中科曙光达成战略合作
原创
乐居财经
刚刚
百傲化学：半导体业务成战略方向搞产学研
原创
乐居财经
刚刚
宜安科技获4.3亿镁合金项目，深耕新能源车部件
原创
乐居财经
刚刚
瑞丰银行获准发行不超25亿二级资本债
原创
乐居财经
刚刚
中航成飞子公司成飞签投资合作协议
原创
乐居财经
刚刚
