4.4-7.4万/㎡！美盛梧桐印海一房一价表曝光
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进深
赵盼盼
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2025-12-17 10:58
粤进深 赵盼盼 造势许久，盐田中心区全新盘——美盛梧桐印海终于拿到预售证。
项目首推3栋住宅楼，共157套房源。
户型涵盖建面约102-111-127-129-146-187㎡三至五房，以及198-238-301㎡顶复各一套。
新规产品，使用率约105%-111%。
备案均价5.06万/㎡，备案单价4.39-7.38万元/㎡。
最贵的一套为顶层4103房，建面约300.78㎡，总价2219.61万元，单价7.38万元/㎡。
顶层两套198.41㎡和237.61㎡的边户，单价也突破7万+/㎡。
备案单价最低的一套房源是304房，建面约102.2㎡，单价4.39万元/㎡。
分户型来看：
01户型，备案均价4.77万元/㎡，备案单价4.51-4.99万元/㎡；
02户型，备案5.1万元/㎡，备案单价4.78-7.08万元/㎡。
03户型，备案均价5.27万元/㎡，备案单价4.39-7.38万元/㎡。
04户型，备案均价5.27万元/㎡，备案单价4.39-7.32万元/㎡。
05户型，备案均价4.91万元/㎡，备案单价4.78-5.18万元/㎡。
项目预计于12月27号开盘，目前流出的开盘折扣是96+99折，开盘当天不确定会不会有额外折扣。
美盛梧桐印海项目，原是沙头角保税区第四生活区城市更新单元用地，是盐田首个新规后建设的楼盘。
项目占地面积约1.58万㎡，建筑面积约14.21万㎡，计容建筑面积约10.44万㎡，容积率6.54，绿化率40.01%。
共由4栋31-45层高住宅组成，户数约857套（普通商品房497套；保障住房360套）。
梯户比为4梯5户（低区）/4梯4户（高区），建面约127㎡及以上专梯专户。
小区配建幼儿园（约2200㎡）及文体中心（约4600㎡）。
项目开发商为河南房企美盛集团，其总部位于河南郑州，于2004年成立，已经深耕地产20余年。
美盛梧桐印海是美盛集团在深圳的第二个项目（第一个是龙岗的美盛岭尚苑），也是它在盐田的首个项目。
自2018年至今，美盛集团总裁经历了多次换防。
从在瑞安、恒大有工作经历的胡晖，到华夏幸福背景的刘聪笑；后来又引入原华夏幸福高管许焰林，再到后来在绿地、弘阳工作过的欧阳龙；还有融创背景的徐迈……
不过，与其他总裁外来背景不同的是，徐建民在美盛集团发展进程扮演重要角色。
他曾涉足美盛管理领域多年，通过逐步晋升，坐上了美盛集团总裁职位。
因此，美盛梧桐印海项目被寄予了厚望。
它不仅是美盛集团，想要以产品深耕深圳市场的直接提现。同时，也是徐建民作为美盛集团总裁，其战略判断与开拓能力证明的关键一役。
至于反响如何，相信市场将很快给出答案。
来源：进深
作者：赵盼盼
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