文/粤进深 严明会

又一家过江龙，在深圳的项目披露了备案名。

这次的主角，是光明区田寮社区土地整备利益统筹项目。

其中，08-01-1地块（住宅）备案为：天樾和鸣花园；

08-04地块（商业）备案为：天锦大厦。

田寮社区整备利益统筹项目，其实在今年10月份已开工奠基。

项目合作方是深圳市明芳置业房地产开发有限公司（以下简称“深圳明芳置业”）。

背后是一家“名不见经传”的河北小房企。

关于这点，我们后面会讲到。现在先来看下整个项目的情况。

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田寮社区土地整备利益统筹项目，位于光明区玉塘街道，松白路与田寮路交汇处。

项目自2017年启动，2018年列入《深圳市2018年度土地整备计划》，2021年3月发布实施方案公告和规划公告。

用地在2025年3月获批复。2025年7月，深圳明芳置业正式签署开发协议。

从10月的动工奠基，到如今备案名披露，项目的进展还是挺快的。

整个统筹项目实施范围面积共计19.84公顷。

留用地块用地面积3.31万㎡，总建筑面积20.24万㎡，地块规划容积率6.1。

主要分两个地块开发。

其中，08-01-1地块，即住宅部分的天樾和鸣花园，用地面积2.6万㎡，规划五栋超高层住宅和一所幼儿园；

08-04地块用地面积0.71万㎡，规划一栋地标写字楼。

关于这个项目，目前披露内容的不多。

不过根据此前的信息，项目后续规划将紧扣“民生改善 产业配套 生态宜居”三大方向。

居住方面，打造品质住宅；

配套方面，规划建设高品质购物中心、便民商业、休闲绿地等设施。

其实就区位而言，天樾和鸣花园所在的玉塘板块，本身没地铁，没名校。

其距离最近的地铁站6号线长圳站，直线距离近三公里。

后续要想有一个好的表现，在产品上要下一番苦功夫。

像项目傍边的深物业御棠上府，自2023年6月开盘以来，去化就不是很好。

天樾和鸣花园入市会怎样？还要看项目后续的产品和价格。

02

其实，相比于项目本身，田寮社区整备利益统筹项目的合作主体，更引人关注。

深圳明芳置业，股权上，由武安市明芳房地产开发有限公司（以下简称“明芳地产”）、河北万基房地产开发有限公司分别持股80%、20%。

明芳地产为河北太行钢铁集团旗下地产平台，成立于2010年11月，注册资本6000万。背后股东为孙赵云。

官网显示，河北太行钢铁集团，始建于2004年。

是一家集钢铁冶炼轧制、天然气综合开发利用、地产开发、驾驶员培训和现代物流为一体的综合性集团公司，总资产330多亿元。

其创始人及实际控制人为姚明芳。

其实，近年来，深圳土地整备利益统筹引入外地房企参与村企合作改造开发，并不罕见。

比如，湖南民企福天集团合作的龙岗吉华三联社区利益统筹项目，北京民企世纪金源合作的宝安沙井步涌社区利益统筹项目。

但相对而言，这两家民企的规模还是名气，都还是挺高的。

而作为河北区域小房企，明芳地产还是比较“小众”。其此前主要在邯郸武安市、邯郸曲周县、邢台沙河市开发项目。

就是这样一家区域小房企，随着这两年行业调整，有意往一二线核心城市扩张。

就在今年7月底，明芳地产以13.69亿总价，拿下北京昌平区一涉宅用地，实现在北京的落子。

在深圳，则是拿下了光明田寮社区土地整备利益统筹项目的开发。

显然，偏居一隅的明芳地产，是缺少一二线城市开发经验的。

它自己也深知这一点。所以在拿下北京昌平地块后，其就引入了龙湖进行代建。

对于此事，当时太行钢铁集团的管理层就曾向媒体表示，明芳地产北京的项目需要受当地认可的品牌来运营。

位于深圳的天樾和鸣花园，是明芳地产在一线城市仅有的两个项目之一。

对它而言，要把项目打造好，似乎压力也不小。