文/乐居财经 李奕和

在全国房地产市场持续调整的 2025 年，一个反差鲜明的现象正在出现——一边是刚需市场“以价换量”,整体成交承压；另一边，确实豪宅市场走出了一条独立行情。

克而瑞数据显示：2025年前三季度，全国11个重点城市总价1000万元以上的商品住宅成交 27372 套，同比增15.6%。在上海、深圳等核心城市，“亿元级房源开盘即罄”的场景屡见不鲜。

克而瑞地产研究中心给出的判断是：“楼市 K 型分化正在加剧，顶级稀缺房源凭借强产品力与资源独占性，抗跌性与升值潜力持续显现。”

也有业内人士将其概括为“二八定律”的加速演绎——20%的优质稀缺资产，正在成为市场真正的“压舱石”。

而在这轮豪宅行情中，成都，是一个绕不开的城市样本。

成都，为何能跑出“豪宅独立行情”？

从数据来看，成都的表现并非昙花一现。

今年10月底，成都高端住宅成交已提前超过去年全年，且核心板块需求稳定、价格韧性明显。短期热销或许有偶然因素，但持续性的豪宅热，往往源于更深层的城市逻辑。

先看城市基本面。

不久前，“2025 最具幸福感城市”榜单揭晓，成都再次上榜。作为成渝地区双城经济圈的核心极核城市，成都的城市能级已稳居新一线城市首位。

尤为难得的是，这座城市实现了宜居、宜业、宜游的三重价值叠加：

宜居：公园城市体系成熟，医疗、交通资源密集；

宜业：科创与先进制造持续发力，多项产业迈向世界级集群；

宜游：文旅、美食、消费场景高度活跃，长期位居全国旅游目的地前列。

如果横向对比，这样的城市气质，既像生态与产业并重的温哥华，也像高效运转、文旅繁盛的新加坡，亦或兼具烟火气与国际感的大阪。

人口持续流入、产业稳定托底、城市吸引力不断增强，这些因素叠加在一起，构成了成都房地产，尤其是高端住宅市场长期的有力支撑。

豪宅看成都，成都看锦江

把视角进一步收缩，会发现成都豪宅市场的“主战场”，高度集中。

其中，锦江区尤为典型。

作为成都行政、金融、文化与科创资源的核心承载区，锦江区长期扮演着“城市价值放大器”的角色。区内形成了两条清晰的豪宅价值轴线：

一端是金融城板块，代表城市封面与总部经济；

另一端是驸马板块，以低密生态和改善属性见长。

两大板块互为补充，共同构筑起成都豪宅市场的“价值锚点”。以近年市场表现最为突出的两个项目为例——

金融城板块的锦宸府，作为金融城三期首宗出让住宅用地项目，几乎每一次入市都伴随着“千人摇号”，中签率持续走低，直接带动“金三”跻身成都顶级豪宅板块。

而位于驸马板块的华发统建锦宸院，则成为低密豪宅市场的现象级项目。今年首开即突破 15 亿元，截至 11 月底，认购金额已近 40 亿元，稳居成都千万级豪宅成交榜前三。

值得注意的是，这两个项目，背后都有同一个开发主体——华发股份。

从“拿地逻辑”到“运营逻辑”，华发的成都解法

如果说单个项目成功是运气，那么连续打造爆款，往往源于清晰而长期的战略判断。

自2019年进入成都以来，华发股份并未采取“多点分散”的扩张方式，而是选择了一条更稳、更扎实的路径——聚焦核心板块，深度运营城市。

截至 2025 年，华发股份已在锦江区三圣乡—驸马半岛等核心区域布局9个地块，开发了8大高端项目。部分项目之间直线距离不足1公里。

这并非简单的“土地开发”，而是围绕资源整合、圈层打造、配套共享等，构建起“1公里生活圈”模式。

在开发过程中，华发更多以“城市合伙人”的角色参与区域共建：完善交通、公建与公共空间，修复生态本底，重塑区域形象。其逻辑并非短期兑现，而更接近“种树”——为区域长期价值生长提供土壤。

在产品端，这8 大项目统一锚定500 万+高端改善及以上，形成涵盖大平层、小高层、叠拼、合院的多元产品矩阵。截至目前，华发在成都累计投资超百亿，13大项目总销售额超过 300 亿元，

多项机构数据显示，其已稳居成都房企第一梯队，是入蓉时间较晚却成长速度最快的头部房企之一。

用产品，精准回应高净值人群的“分层需求”

最终，所有战略，都要落在产品上。

近期，锦宸院·上玺、观著即将入市，也再次印证了华发股份对成都高端客群的分层判断。

共性基础：板块与品牌确定性

项目均落位于锦江区驸马半岛，坐拥“核心商圈+万亩生态+产业辐射”的稀缺组合，教育方面具有七中育才、成师附小等名校资源；三“华西系”医疗资源环绕；多条地铁线路，构建立体化便捷通勤网络；且有万亩生态资源环绕，尽揽主城难觅的自然谧境。

一期项目曾创下“总销近40 亿元”的傲人战绩，也为后续产品提供了强大的市场背书。

【上玺】终极改善的纯奢解法

定位800万以上终极改善客群，主打庭院洋房与前湾叠院。

1.8 的超低容积率、多庭院体系、“金镶玉”石材立面、台地式景观处理，以及约 4900㎡高端会所配置，强调的是私密性、圈层感与长期居住舒适度。

【观著】轻门槛改善的奢居方案

在坚守高端品质前提下，主动下探面积段，精准填补了区域内190㎡以下高端改善住宅的供应空白。

项目以高得房率与强功能性为核心，创新引入运动社交主题会所，并且业主可共享锦宸院全系高端社群资源，实现 “轻门槛入住，全维度奢享” 的居住体验。

两条产品线定位精准分野，全面覆盖高净值家庭不同人生阶段的居住需求。

结语：豪宅热背后，是“确定性的溢价”

回到最初的问题——为什么在 2025 年，高净值人群仍在持续买入豪宅？

答案或许并不复杂。

在一个整体波动加剧的市场里，确定性——本身就具备稀缺价值。而核心城市、核心板块、核心产品，正是高净值人群愿意长期锚定的“安全区”。

从成都豪宅市场的结构性走强，到华发股份在锦江区打造的连续热销样本，可以看到一个清晰信号：房地产正在从“规模竞争”，转向“价值竞争”。

谁能读懂趋势、锁定人群、用产品兑现判断，谁就能在新周期中，走得更稳。