深圳湾澐玺开盘23天：网签274套，去化率近8成
进深
严明会
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2025-12-23 15:56
粤进深 严明会 深圳湾澐玺于11月30日开盘，目前已开始网签转化。
截至12月23日，已签/已备案274套，去化率78.74%。
项目此前首开去化约7成，销售额130亿元。
项目首推北地块348户，户型涵盖建面约209-1180㎡的大平层。备案单价14-35万元/㎡，总价3000万起步，最高价去到3.7个亿。
深圳湾澐玺为华润、中海深圳湾“地王”项目。
2024年12月2日，激战295轮后，华润+中海联合体185.12亿拿下南山粤海街道T107-0107地块，成交楼面价70387.83元/㎡，溢价46.3%，刷新了深圳涉宅地块成交史上总价TOP1的位置。
据悉，该项目虽由华润、中海联合竞得，但实际运营操盘方为华润置地，中海主要以财务投资为主。
项目由五座150米至250米的塔楼组成，采用全向东布局，东侧直面深圳人才公园，眺望深圳湾。
结合周边地块规划与航拍实景可见，项目建筑高度超100米即可坐拥无遮挡的山海城园全景，若达150米以上，能享有永久无遮挡景观视野，将四重风光尽收眼底。
项目所在片区，是深圳湾传统豪宅区，周边有蔚蓝海岸、观海台、浪琴屿、招商海月花园等豪宅，价格基本都在10万+。其中，项目距离深圳湾壹号约400米，后者目前挂牌均价约26万元/㎡（贝壳找房数据）。
来源：进深
作者：严明会
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