文/粤进深 李奕和

广州白云旧改，持续传来好消息。

一个多月前，陈田村旧改得益于华发、兴业银行的加入，彻底“复活”。

项目A区已更名为雲山境。

如今，则是广州白云的小坪村旧改。

两天前，中铁诺德城投（中铁诺德城市投资有限公司）发布官微：

成功获取广州市白云区佳兆业白云城市广场一期融资区地块开发代建管理项目。

佳兆业白云城市广场，即白云小坪旧改项目。

后续，各方将各取所长，形成“政府强效管控 央企品质管控 银团资金监管”的全方位保障体系。

项目将由佳兆业 中铁诺德 银行联合体共同保障项目的交付以及销售。

这次拿下代建权的中铁诺德城投，股权上由中铁建工集团100%持股。

前者董事长为何海强，经理则为卢浩。

中铁建工集团则是中国中铁（601390.SH）旗下全资子公司。

央企入局代建，小坪旧改“复活”，可以说彻底稳了。

其实，该旧改项目甚是曲折。

早在2010年，小坪村旧改就已启程。 

2018年10月，小坪村城中村改造方案获批正式生效。

当年12月，佳兆业以74.26亿竞得小坪村城中村改造项目，并与小坪经济联社正式签约。

随后小坪旧改进展得以快速推进。

一期土地清拆平整、复建安置房奠基动工，到2021年6月复建安置区项目主体结构封顶。

一切似乎都很顺利。

只不过，随着2022年佳兆业深陷债务危机，项目突然按下了暂停键。

至今三年多过去了，项目才迎来了转机。也是不容易。

整个小坪旧改的体量为170万㎡，规划有3所幼儿园，2所小学，1所完全中学；

还有约15万㎡的商业综合体。

根据中铁诺德城投披露的内容，项目一期融资区地块总建筑面积11.69万㎡。

建设涵盖住宅、公寓、底商、公建配套、地下停车场业态。

其规划在2020年获批，地块规划建设一栋31层的连体楼，2栋32层住宅及1栋31层住宅；

户型为建面约79、88和123㎡三至四房。

据了解，项目一期商品房和回迁房已经封顶。

但当时商品房未能发售就烂尾了，过去还传出吹风价5万/㎡。

也就是说，中铁诺德城投这次接手代建的，可以说是一个“半成品”了。

从区位价值，交通方面看。该项目其实还是挺有优势的。

轨道交通，紧邻地铁8号线小坪站、12号线棠涌站以及白云站TOD综合枢纽。

周边商业配套也较为丰富。

3公里范围内有百信广场、凯德广场、五号停机坪购物广场、万达广场等商圈。

不过因为是烂尾“复活”，项目的劣势也较为明显。

比如，在新规遍地开花的当下，项目户型设计肯定是过时的。

另外，项目早已封顶，楼栋框架裸露在外已经多时。

这对消费者的心理接受而言，也是一道坎。

项目其实距离铁路也比较近，后续入市也要仔细甄别留意。

当然，这还要看后续产品的品质跟价格怎样了。

如果性价比过得去，市场响应应该还是会不错的。

毕竟项目的区位价值就摆在那。

这次中铁诺德城投拿下代建，其实有一定的理由。

毕竟，在白云站，该公司就打造有大湾区诺德云城项目。

接手小坪村旧改代建，可以说是近水楼台。

中铁诺德云城总建18万㎡，南北上盖共8栋复式公寓产品，4栋平层办公，2栋平层酒店。

项目开发主体为广铁诺德(广州)投资发展有限公司。

由中铁诺德城投、广铁地产置业分别持股70.49%、29.51%。

目前，诺德云城公寓在售主要为35-75㎡的1-3居产品，参考均价3万/㎡。

附近在售住宅，星悦轩参考均价3.1万/㎡。顺丰翠园参考均价2.5万/㎡。

应该说，小坪旧改一期融资区地块，按以前的5万/㎡，肯定是够不上了。

中铁诺德城投会给市场交出一个怎样的产品呢。