《星岛》见习记者 黄冬艳 深圳报道

12月28日，备受关注的顶豪项目中信城开信悦湾，“深圳湾最后的一线海景住宅”正式开盘，开盘两小时热销100亿元。

据悉，当日首推156套房源，其中两套总价分别为1.8亿元、2.5亿元的顶层复式均被神秘富豪直接买下。

有行业人士指出，中信城开信悦湾在2025年压轴开盘即引爆市场，用现象级表现再次证明了其顶尖的产品力与不可复制的稀缺性。

总价1.8亿、2.5亿两套顶复被神秘富豪直接拿下

据悉，中信城开信悦湾在12月22日取得预售证时，曾因24.4万/㎡的备案均价、38万/㎡的最高单价受到市场热议，该价格亦刷新深圳新房住宅备案单价纪录。

此次开盘，中信城开信悦湾首批推出E栋302㎡、B栋370㎡大平层共156套房源，其中还有两套顶层复式产品亮相，其中519㎡备案单价36万/㎡，总价约1.87亿，658㎡备案单价38万/㎡，总价高达2.5亿。

据市场消息，项目开盘前冻资客户已超300批，最终包括两套总价分别为1.8亿元、2.5亿元的顶层复式在内，共去化80%左右，展现项目稀缺价值受追捧的同时，凸显顶豪市场的强劲吸引力。

《星岛》了解到，中信城开信悦湾位于深圳南山区深圳湾东角头片区，望海路与后海滨路交汇处，项目占地4.41万平方米，总建面约31.63万平方米，涵盖住宅、商业、顶奢酒店及办公业态，容积率4.92，一期共规划407套超高层住宅房源，主力户型为211-512㎡大平层。

在整体规划设计上，中信城开信悦湾以“艺术湾居”为核心，深度融合自然生态与人文资源。

项目通过东转南约8°的建筑朝向优化观海视野，并首创首层住宅抬升至约20米高的设计，确保推窗即见海平面。建筑立面采用深圳首个铸铝工艺美学，以海浪流动韵律为灵感，打造标志性城市地标。

内部还规划了约1.5万㎡中心花园、下沉式庭院及全龄活动区，形成“无界生态客厅”。此外，双会所、双泳池（户外泳池与恒温室内泳池）、高端私人俱乐部构建了完整的度假式生活场景。

深圳豪宅市场的“压舱石”

作为深圳湾“终极收藏级”地块，中信城开信悦湾拥有不可复制的核心优势。

区位上，处于蛇口国际海洋城、后海总部基地、深圳湾超级总部三大核心规划交汇处。配套方面，项目200米直达斥资30亿打造的深圳歌剧院，坐拥约15公里滨海长廊及红树林湿地资源，西侧紧邻蛇口山公园，东侧远眺深圳湾及香港天际线，实现“海景+艺术+生态”三重资源叠加。

（版权：Farrells法雷尔）

配套方面，临近地铁2号线东角头站及在建13号线歌剧院站，3.5公里内覆盖深圳湾万象城、海上世界等顶奢商业，1公里范围内有海岸学校等优质教育资源，全方位勾勒出高阶圈层的便捷生活版图。

《星岛》了解到，中信城开信悦湾入市恰逢深圳顶豪集中供应期，华润沄玺、联泰超总湾等几大顶豪先后开盘，形成市场热点。而第三方数据显示，12月深圳千万元以上二手改善房源成交占比环比提升2.4个百分点，大户型需求持续旺盛，为项目提供了良好市场基础。

对于中信城开信悦湾项目的入市，行业普遍认为，在总价门槛已筛选出塔尖人群的情况下，项目的稀缺性与央企品质使其具备强劲保值增值能力，适合长线资产配置。

有机构指出，中信城开信悦湾凭借稀缺海景资源与艺术配套，精准契合高净值人群终极居住需求，填补了深圳湾顶豪市场的产品空白。一位房地产行业资深人士表示，中信城开延续红树湾开发经验，以高规格打造的信悦湾，有望成为深圳顶豪新标杆，进一步带动片区价值提升。

中信信悦湾的开盘，不仅刷新了深圳顶豪价格纪录，更以全维度的高端配置重构了高端人居价值标准。在城市核心资源愈发稀缺的背景下，这类兼具品质与稀缺性的顶豪项目，或将成为深圳豪宅市场的“压舱石”，为城市高端人居发展注入新动能。