文/粤进深 严明会

拿地近半年后，力迅樾公馆总平图终于迎来公布。

上周五（12月26日），荔湾区小梅大街7号AL011408地块规划图获批后公示。

其正是力迅位于广州荔湾的最新项目力迅樾公馆。

总平图显示，受限于地块形状，整个小区由南往北，“1”字型打造了五栋楼。

并且，均是楼高仅有9-10层的小高层。

小区人行主出入口设计在中间的2栋和3栋之间。

北边还有个人行次出入口。

车库出入口则是在南边背面。

五栋楼，因为靠的较近，彼此还有连廊连接，总平图看上去就像一列“连体楼”。

每一栋，都是一层两户的板楼设计。

整个小区，较为逼仄，但还是尽可能在前面和背面，做了些绿化。

其实，地块早在6月30日，就由力迅拿下了。

当时，力迅旗下广州集迅房地产开发有限公司出手。

以总成交价3.13亿，拿下荔湾区小梅大街7号AL011408地块。

成交楼面价3万/㎡。

股权上，广州集迅房地产由广州腾讯投资有限公司作为大股东持股51%。

后者由力迅投资（广州力迅投资有限公司）100%间接持股，实际控制人为罗小虎。

其实，拿下地块后，9月底，项目就已经公布了案名：力迅樾公馆。

一直没能开盘，是因为地块要进行修复。

此前出让条件就显示，地块已开展土壤污染调查，需开展污染修复治理。

由于受重金属铅、汞污染，地块采用异地修复处置技术做污染治理。

后续披露的期限显示，修复时间为2025年8月14日-2025年12月25日。

四个多月，一百三十多天时间，足够一个新项目从筹备到开盘了。

看得出，力迅樾公馆也是等了很久，甚至有些急了。

所以，地块在修复期结束的第二天，就立马公布了批后规划图。

如今，阻碍项目入市的重大不利因素已解决。

力迅樾公馆，似乎要快马加鞭了。

事实上，项目户型在此前就已经传出了。

整个小区只有八十多套房，主要为98㎡、108㎡和156㎡三个面积段。

其中，四栋楼里面，98㎡和108㎡各占一条腿；

剩下只有一栋是156㎡和108㎡各占一条腿。

话句话说，98㎡和108㎡是项目的主力户型。

具体来看，力迅樾公馆户型做的还是不错的。

三个户型均有客厅连接客卧的大阳台；

156㎡的户型还有南北双阳台。

不过，新规产品中普遍会有的主卧270°飘窗，项目里面没有。

实用率方面，三个户型在117%-119%。

优缺点上，其实比较明显。

优点：

地块容积率低，仅有2.6，相对较低；

并且五栋楼，都是9-10层的小高层板楼，相对舒适。

区域配套，位于老西关板块，商业、生活气息较为丰富。

地铁有彩虹桥与陈家祠，四五百米距离，不算远；

产品上前面也说到，实用率还是挺高。

缺点：

迷你地块，小区几乎没什么园林、休闲空间；

另外，小区呈狭长的长条形，被周围的楼栋夹在中间；

而且楼间距比较近，后续采光、视野和隐私性，要重点关注。

当然了，这也是力迅这家房企打造项目的一大特点了。

作为广州本土民营房企，其曾以接盘拆迁烂尾项目著称。

所拿地块都不大，且大多是一些不能连成片的边角地块。

除了樾公馆，力迅近几年在荔湾还打造有力迅西关雅筑、力迅荔筑。

这两个项目，进深君查了下，分别在2021年、2023年取证入市。

目前，一个网签去化约90%，一个在63%左右。

附近在售盘，除了力迅西关雅筑、力迅荔筑；

还有珠实西关都荟，参考均价5.5-7.5万/㎡。

接近年底，各大城市楼盘都在抓紧最后的时间，为今年的业绩冲刺一波。

近几天看，深圳的豪宅圈就尤为明显。

如今总平图已披露，力迅樾公馆能追回失去的时光吗？