回顾2025年，科技创新和产业融合带给我们太多震撼，作为“创新策源地”、“产业根据地”，中国园区和商办楼宇正从“空间提供者”向“产业赋能者”极速跃迁，掀起变革浪潮。新旧动能转化间，供需错配、同质竞争、招商内卷又让行业人面临严峻挑战。如何破局？4

1月8日，选址中国联合中关村兴创高精尖产业空间供需服务联盟，牵手中关村芯生态芯片和整机企业联动发展联盟、中关村智科服务外包产业联盟和北京城市更新联盟，聚力举办“2025第9届新驱动力峰会”。

峰会以“开新局 见未来”为主题，首次采用“1+3”模式，以空间为核，串联产业、场景、渠道三大关键要素，设置主题演讲、圆桌对话、场景对接、技术路演、地图发布、渠道推介、标杆表彰等主要环节。近60位嘉宾发言，800余人次出席，行业精英和产业人士高朋齐聚，各抒己见，为新周期下的行业高质量发展碰撞思想火花、凝聚发展共识、链接合作机遇。

01场景共育·生态共建

——技术只是门票，真正决定项目能否活下来的，是落地

在政策调控深化、技术革命加速、市场竞争升级的三重驱动下，产业园区和商办楼宇如何通过培育新质生产力获得关键增量？去年11月，国务院办公厅发布《关于加快场景培育和开放推动新场景大规模应用的实施意见》，给出了新答案和新思路。峰会围绕“场景”这一关键主题进行了深入探讨和交流。

中关村发展集团副总经理张国斌发表《预见“十五五”，经济转型的接力与跃升》主题致辞。谈到如何紧抓“十五五”战略机遇期，推动经济转型接力和跃升，张国斌提出三点：一是强化智造筑基，筑牢转型升级新底盘；二是激发创新动能，锻造协同转化强引擎；三是推进协同开放，构建共生共赢大格局。 

张国斌强调：“‘十五五’的伟大征程已经铺展，单兵作战的时代成为过去，协同共进才是未来制胜的关键。”

中关村发展集团副总经理张国斌

关于场景如何赋能？北京国研网信息股份有限公司咨询规划部负责人刘美婵发表《场景开放赋能新质生产力落地》主题演讲。刘美婵表示：“场景的提出，为技术走出实验室实现产业化搭建关键桥梁，建立了需求侧与供给侧实现直接对话的机制。在这个过程中，需要政府、企业、高校、科研院所、金融机构等各方协同发力，构造一个需求牵引、场景验证、资本助推、生态繁荣的创新共同体”。

北京国研网信息股份有限公司咨询规划部负责人刘美婵

那么如何打造一个场景？长城战略咨询合伙人、场景创新研究中心主任朱志华发表《超级场景培育未来产业》主题演讲。朱志华提出五点建议：一要结合地方特色，主动设计超级场景项目，明确创新验证任务；二要善于把整个大任务切成高价值小切口场景清单，推动项目落地；三要率先形成一批标杆项目；四要做好创新验证基础设施配套，为场景提供基础硬件支撑；五要做好孵化培育生态，助力超级场景实现从概念到最终落地。

长城战略咨询合伙人、场景创新研究中心主任朱志华

中关村芯生态芯片和整机企业联动发展联盟执行秘书长银剑发布了“智算场景+”案例。 

“智算场景+”案例有：兆芯电子——基于兆芯异构算力融合视频管理新标杆；中陕数科——“蓝鹭”系移动边缘AI盒子；牡丹集团——牡丹AI信创智能办公一体机；明月软件——空间智能技术、具身智能控制、多模态数据融合、数字孪生仿真、机器人自主导航与协同调度；伊泰集团——煤矿智能化巡检场景建设项目；中农大研究院——融合智慧温室、农业人工智能、生命科学教育基地；灵汐科技——类脑芯片架构创新及协同适配；锐捷网络——AI智算中心高性能无损网络规模化应用场景；智行合一——AIGC全域矩阵服务营销数智化增长赋能；牡丹集团——牡丹智能内容审核信创一体机；优你家科技——免清洗剂餐具高效清洗技术，水处理净化系统技术，智能清洗设备集成设计技术；飞腾信息——电信、能源、电力领域人工智能算力芯片。

中关村芯生态芯片和整机企业联动发展联盟执行秘书长银剑

“马上有一切，一切皆成真！”银剑为2026年的芯机企业发展送上祝愿。

中关村智科服务外包产业联盟秘书长张强发布“智慧服务+”案例。 

“智慧服务+”案例有：中软国际——湖仓一体数据平台；泰盈科技——数字运营大脑；亿达信息——全球布局资产管理；铎网数字——加油站综合数据监管云平台；企启沃——生态出海服务平台；元宇智联——智能低碳照明；伯汉网络——数据加密下的无损播放；捷瑞数字——制造业高价值智能体；灵然创智——面向元宇宙的数字内容产教融合服贸云平台；得意音通——声纹赋能金融安全。

中关村智科服务外包产业联盟秘书长张强

在数字经济浪潮汹涌澎湃的今天，服务外包产业正经历着前所未有的变革与创新。“这些企业案例充分展示了服务外包产业在技术创新、模式创新和应用创新方面的最新成果和发展趋势”张强指出。

中关村兴创高精尖产业空间供需服务联盟副秘书长，选址中国创始人、CEO陈雪源发布了“产业园区创新应用场景”清单。

创新应用场景有：首钢园展示体验空间——SoReal元宇宙乐园、RE睿・三高炉数字博物馆、RE睿・国际创忆馆、中关村科幻产业创新中心展厅、咪咕数智竞技中心、融石广场陶朱新造局、MAC元宇宙演艺制播科技中心；中关村大兴国际氢能示范区——分布式光伏直流离网电氢耦合源网荷储项目；翠湖智慧农业创新工场——国产化智能连栋温室番茄高效生产新场景；中关村移动智能服务创新园（元中心）——配电室无人值守及数字孪生系统应用；众合云（北京）科技发展有限公司——涿鹿轩辕云安全场景数据标注服务项目；湖南湘邮科技股份有限公司——物联网、大数据，AI中台、数据中台、技术中台。

中关村兴创高精尖产业空间供需服务联盟副秘书长，选址中国创始人、CEO陈雪源

“场景创新是连接技术与产业、打通研发与市场的关键桥梁，期待成为推动新质生产力发展的核心引擎”陈雪源表示。

科大讯飞北京智慧城市总工段佳奇发表《AI赋能产业园区数智化转型:路径探索与发展实践》主题演讲。段佳奇指出，产业园区是新基建科技转型的主力，园区服务对象逐步向多元化、多方向转变——政府注重经济增长、产业链补链、强链；建设运营方关注降本增效、开源节流；入驻企业希望创新扶持、便捷入驻、高效发展；员工和居民关心环境和配套。“多元化需求背后，本质是对园区精细化运营、高效化管理、数字化发展的诉求。这就是AI这项技术进行切入的关键方向。”

科大讯飞北京智慧城市总工段佳奇

涿鹿经开投资发展有限公司董事长、众合云(北京)科技发展有限公司董事长郎立鹏发表《数据赋能京津冀产业链》主题演讲。郎立鹏指出，时代机遇下，数据要素成为产业链升级核心动能，“作为县域数字经济的开拓者，面向未来，众合云将积极推动技术普惠共享、资源合作共赢和生态多元共生”。

涿鹿经开投资发展有限公司董事长、众合云(北京)科技发展有限公司董事长郎立鹏

京津冀协同发展是国家重大战略，自实施以来，三地在交通一体化、产业转移承接等诸多方面取得显著成效。随着新技术的爆发式增长，“场景开放”又成为推动区域产业协同的新引擎，能够有效促进技术创新、产业融合和要素流动。

河北涿鹿经济开发区党工委副书记、副主任赵有旺，北京金隅资产运营有限公司副总经理肖博，天开集团科创服务部部长、天津天开应用场景创新服务有限公司执行董事迟恒烜，北京中发展领航科技有限公司董事长孙乐乐，和君咨询副总经理、产业园区事业部总经理王鹏，中关村智慧城市产业技术创新战略联盟执行秘书长石会昌围绕“场景开放助推京津冀产业协同迈上新台阶”进行圆桌对话。中关村兴创高精尖产业空间供需服务联盟秘书长盖帅主持。 

《场景开放助推京津冀产业协同迈上新台阶》圆桌对话

赵有旺介绍道，河北多年来已经把北京和天津研发优势与自身应用场景优势进行了深度耦合，特别是在氢能、新能源智能联网汽车、农业产业化等六大领域实现场景应用突破。“未来，我们将搭乘京津冀三地协同快车，促进区域产业链条升级。”

肖博表示：“京津冀目前已经形成了优势互补和梯次联动。北京在研发、首发、首试方面拥有得天独厚优势；天津研发转化和港口经济优势明显；河北则具备强大的产业承载能力。”

关于京津冀产业协同，迟恒烜提出观点：“态度上，京津冀是一家人；政策上，我们期待更多协同红利；行动上，我们要进一步精准对接、精细运营。”

孙乐乐从中关村发展集团服务科技创新的路径及中关村（延庆）无人机产业园运营理念出发，指出：“目前低空经济发展处于前期标准制定、基础场景搭建过程中，需从小切口入手，逐步深化京津冀三地资源协同与对接。

王鹏认为，人工智能和高端装备的结合、自动驾驶智能网联汽车、氢能和新能源结合三个细分领域均适合在京津冀三地协同发展，“要有一些合理的利益共享机制，让三地更有动力去协同。”

石会昌则表示：“目前要素流动在京津冀协同方面存在一些隐性障碍，科技成果转化中存在部分肠梗阻现象，希望未来三地能够共同打造出一个政、产、学、研、用、咨的产业生态环境，为我们从技术研发、技术小试、中试到成果转化提供一个自由流动配套生态体系。

02

全新引擎·驱动成长

当固有范式失效，如何打破路径依赖重塑产业空间

从以价换量，到“只收梦想 不收租金”，再到场景赋能、园区陪跑、价值共生，2025年是园区与商办在空置和招商困顿中，积极拥抱新经济动力，不断在产品、服务、资源、能力各方面推陈出新、十八般武艺轮番上阵的一年。聚焦当前市场现状和前景预判，从政产学研用资多维度，产办人探索出了哪些新经验、新路径、新模式？

中关村兴创高精尖产业空间供需服务联盟秘书长盖帅致辞表示：“产业园区是经济发展的主阵地、产业升级的主战场、创新要素的集聚地。近年来，一批优秀园区锚定核心产业发展方向，聚力打造标杆营商环境，引育壮大链主企业，构建完善产业生态，推动发展能级提升。我们期待以这场峰会为契机，与同业在交流中凝聚共识，在合作中共享机遇。”

中关村兴创高精尖产业空间供需服务联盟秘书长盖帅

“产业的发展从来不是孤军奋战的马拉松，而是志同道合者携手同行的远征。我们邀请与会各方，以空间为基、以产业为核、以创新为翼，在技术迭代的浪潮中勇立潮头，在生态共建的道路上步履不停。”陈雪源在致辞中发出倡议。

选址中国创始人、CEO陈雪源

产业发展，政策先行。

北京市科学技术委员会、中关村科技园区管理委员会科技服务业处相关同志进行了北京科技服务业高质量发展政策宣讲，介绍了科技服务业的基本范畴，北京市出台的促进科技服务业高质量发展的实施意见中，在基础研究、企业培育、开放合作与人才培养、创新生态、产业发展、成果转化六个细分领域的政策详情，并就科技服务业企业的支持政策进行了简要介绍。

中关村高科技产业促进中心园区部部长杜玲介绍了中关村特色产业园建设情况及相关政策解读，目前64家中关村特色产业园集聚科技创新企业6600余家，营业收入超1.2万亿元，已成为科技创新和产业创新融合发展的重要承载地。

中关村高科技产业促进中心园区部部长杜玲

中国品牌在2025迎来出海盛况、2026更是拥抱全球大市场的关键一年。北京中关村综合保税区运营服务有限公司招商部负责人吴东兴在《科创出海新赛道——中关村综保区的思考与实践》主题演讲中分享了中关村综保区在服务企业出海中的坚定探索。        

吴东兴表示：“中关村综保区作为国务院审批的全国首家定位于研发创新的综保区，在为企业提供免保退税的成本降低和通关便利的效率提升基础上，更致力于政策体系、服务体系和产业生态的打造，从而有力支撑科技企业做好研发创新，让中关村综保区成为企业出海的黄金跳板。开放赋能出海路，创新决胜全球场。中关村综保区愿以政策为帆、以创新为桨，助力民族企业在全球市场的大潮中乘风破浪。”

北京中关村综合保税区运营服务有限公司招商部负责人吴东兴

北科建集团王威信博士就《赋能科技创新 助推产业升级--加快产业园区运营模式转型》发表了主题演讲。  

王威信介绍了北科建集团的业务布局、发展模式和产业运营实践。他指出，科技园区产业运营具有“六化”特点：业务多元化、资产证券化、服务平台化、园区绿色化、管理数智化、资源集聚化。北科建集团正围绕“做平台、强服务、聚产业”的发展思路，全面提升产业运营核心竞争力，与行业一道，共同推动科技创新与产业创新深度融合，助力北京（京津冀）国际科创中心建设。

北科建集团王威信博士

高力国际华北区研究部经理高心悦在《回眸与展望，园区与商办市场全面解读》主题演讲中印证了中关村综保区在出海前景上的预判。高心悦提出，从宏观数据来看，2025年中国整体经济的亮点主要来自于外贸质量持续提升、以AI为代表的新质生产力井喷式涌现。另外，新质生产力的崛起在中关村子市场得到了正向反馈。数据显示，中关村甲级写字楼市场全年净吸纳量超17.6万平方米，占全市总量的53%。

高力国际华北区研究部经理高心悦

那么，人工智能时代的到来对不动产领域有哪些启示？北京新兴宏基房地产土地评估有限公司技术总监李松在《AI浪潮下，不动产行业的机遇和挑战》主题演讲中认为，不动产全产业链均可拥抱AI赋能，比如定位策划、规划设计、建设营造、营销推广、招商运营等各方面。“今后不动产行业和AI深度融合将是大势所趋。”

北京新兴宏基房地产土地评估有限公司技术总监李松

选址中国联合创始人、运营中心总经理葛翠发布《北京企业选址地图（2025年）》。

葛翠指出，北京是企业投资兴业的风水宝地，产业生态健全，空间载体多样。数据显示，北京集聚了“世界500强企业”47家，连续13年位居全球城市榜首，是名副其实的“全球500强之都”；独角兽企业115家，总估值5949亿美元，数量和估值连续多年保持全国第一；北京市专精特新中小企业数量超过1万家，总营收超过1万亿元，实现了企业数量突破1万家、总营收突破1万亿元的“双破万”目标；北京已拥有超过1000家国家级专精特新“小巨人”企业，并有1400余家企业设立技术创新中心。同时，北京有精心打造的各类科技园区和高品质商务楼宇。可以为人工智能、集成电路、生物医药、空天科技等科技企业落地提供充足的扩展空间。

选址中国联合创始人、运营中心总经理葛翠

作为“十四五”收官年，2025承上启下。在新旧动能转化的背景下，与5年前相比，园区和商办市场已从增量竞争转入存量博弈，“量”和“价”都面临冲击。应该“怎么做”来构建“韧性”，在新的5年能实现穿越周期的价值增长？

北京中关村工业互联网产业发展有限公司总经理张文静，北京望京科技园运营管理有限公司副总经理于杰，中电建产投雄安商管公司副总经理周洁，北京实创亿达科技服务有限公司副总经理、中关村壹号项目执行总经理吴镇岚，中海商业北京商管商办资产高级总监武磊、用友产业园(北京)园区经营部招商总监陈良，国钰资本智元科创产业基金董事总经理张塞围绕《韧性成长，园区和商办怎样穿越市场周期？》进行圆桌对话。陈雪源主持。

《韧性成长，园区和商办怎样穿越市场周期？》圆桌对话

张文静指出，“园区建设和运营的普遍特点是投资大，回收期长，并且和产业发展息息相关，考验的是园区整体的产业运营能力。”作为中关村发展集团和石景山区政府共建的园区，中关村工业互联网产业园具备双方股东赋予的资源优势，园区还通过加强产业基础设施建设、推出综合服务、链接服务伙伴能力等构建了多元化的业务架构，既能满足企业需求，也有益于园区长期发展。“还有非常重要的一点，园区应有成人达己的心态，欢迎更多合作伙伴加入到园区的产业生态中来”。

于杰指出，面对新环境和新挑战，一要产业定位先行；二要筛选适合的产业赛道并保持聚焦，静下心来把产业做深做实；三要为企业提供陪伴，要集聚空间、政策、服务、资本全要素，给企业充足时间做陪跑。“未来5年，挑战很大，构建‘韧性’要靠回归产业本质，锻造园区招-投-建-运-服一体化的管理体系。唯有如此，才能做出有产业内生力、有创新活力、有未来价值的园区引擎。”

周洁指出，园区运营者应处理好“3个关系”——短期投入和长期收益的关系、招租和招商的关系、标准化服务和个性服务的关系。“融入国家战略规划大局，做好资源统筹协调和相应的落地服务是未来5年的关键‘韧性’。”

吴镇岚指出，越是在挑战之下，越要坚持内生的长期主义。“有时候园区不要急于从外面招引多少客户，而是拿出一部分精力做一件难而正确的事，多观察、多看看已在园区里的好苗子，陪着它一块慢慢成长”。面向未来5年，吴镇岚认为，园区行业有“3个不变和3个升级”：产业的定力肯定不变，但产业细分一定会升级；产业服务不变，但服务深度要持续升级；园区生态化不变，但生态化的宽度和深度可以升级。

武磊结合管理实践指出，资产管理应该以企业需求端为原点，制定针对性解决方案，借助各方优势激发合力效应，构建生态赋能闭环，更好为产业和企业发展赋能。

陈良说，用友产业园的实践表明，1、在高端创新资源密集区域，破局不仅依赖于区位和政策，更在于以科技企业身份深度运营园区，将自身核心能力转化为园区服务产品，实现了从“房东”到“产业合伙人”的角色跃迁；2、核心是以用友平台型龙头企业为枢纽，依托用友BIP（商业创新平台）和YonSuite等云服务产品，将园区升级为企业数智化转型的服务载体，构建“技术共享、市场共拓、利益共生”的产业共同体；3、园区在招商中不追求“数量”，而强调“质量”与“协同性”，并且优先支持与用友生态有技术或业务协同的“链上企业”；所以最终形成具有持续竞争力的新质生产力集群。2026年，用友率先引领中国企业软件的AI技术升维，在业界重磅发布BIP“本体智能体”，将企业AI的核心从“概率生成”转向“逻辑执行”，以业务确定性为内核，首次系统化构建了一套面向未来的企业智能新基座，为企业高质量应用AI提供破局之道。“因此也希望或者欢迎更多的AI企业加入我们，毕竟系统和软件是AI的核心竞争力，而用友恰恰在这方面先手优势。”

张塞指出，韧性的本质的核心是“抗造”，抗造的背后语需要清醒，周期中，商业主体要做看得懂、投得起、帮得上的项目。“一是基于深度的投研基础和产业洞察，坚持战略定力，所为有所不为，二是充分洞悉风口的两面性，在‘高共识’领域中明锐捕捉‘风口’带来的高热度和低敏度，三是积极的、准确的拥抱产业生态的合作伙伴”，张塞从投资机构的视角为园区和商办行业如何构建韧性提出了思路。

03

百舸争流·群雄逐鹿

——2025金梧桐奖6大榜单揭晓

129家产业园写字楼PK，55万张网络投票，覆盖全国27个城市、16大产业领域、6位专家终极评审，历时月余激烈角逐，2025金梧桐奖六大榜单在本次峰会上正式揭晓！

获得“2025中国产业园区·商办金梧桐奖”年度卓越奖的是（排名不分先后）用友产业园(北京)、北重科技文化产业园、雄安·电建智汇城、中建财富国际中心、中国电子(无锡)数字芯谷、金隅智荟中心、中关村(海淀)AI数字能源产业园、南海绿茵国际、中科青岛研发城·汇智园、东湖网谷。

“2025中国产业园区·商办金梧桐奖”年度卓越奖

获得“2025中国产业园区·商办金梧桐奖”产城融合典范奖的是（排名不分先后）卫星小镇核心区·永丰数字科技中心、永丰TOD综合体、京津中关村科技城、中关村西北旺科技园、怀柔科学城城市客厅、学府鑫苑创投基地、中关村e谷·百鸟河数字小镇创新园、昌发展AI加速中心、南中轴国际文化科技园、中海金融中心。

“2025中国产业园区·商办金梧桐奖”产城融合典范奖

获得“2025中国产业园区·商办金梧桐奖”产业服务创新奖的是（排名不分先后）金隅高新产业园、京城尚德智造产业园、中关村工业互联网产业园、北京奥南中海国际中心、北科建亦庄科创园、铭泰慧谷科技企业孵化器、汇宇航启智创园、中国北京(望京)留学人员创业园、紫创未来智造谷、浙报数字文化科技园。

“2025中国产业园区·商办金梧桐奖”产业服务创新奖

获得“2025中国产业园区·商办金梧桐奖”空间营造品质奖的是（排名不分先后）大族广场、通投北苑家园中心、启瑞中心、中关村永丰产业基地·芯域、京城北人9号院、铭泰Dream文创科技园、保利国际广场、北京经开·壹中心、金隅智造工场、京东科技大厦。

“2025中国产业园区·商办金梧桐奖”空间营造品质奖

获得“2025中国产业园区·商办金梧桐奖”新质培育先锋奖的是（排名不分先后）金隅兴发科技园、中关村(延庆)无人机产业园、铭泰产业园、京仪科技产业园、OVU中电科创园、中电数科长三角数字经济产业园、中关村(海淀)生物智造产业园(B区)、中车北京智汇港、中关村壹号、智造谷。

“2025中国产业园区·商办金梧桐奖”新质培育先锋奖

获得“2025中国产业园区·商办金梧桐奖”最具品牌价值企业的是（排名不分先后）中关村发展集团、中电光谷、实创股份、海开控股、北科建集团、招商蛇口、中南高科、京城北人。

“2025中国产业园区·商办金梧桐奖”最具品牌价值企业

04

山海不远·与君偕行

——预见行业进化新未来，打开产业落地新局面

产业浪潮奔涌，唯有并肩者乘势而上。本次峰会上，为搭建产业载体运营商与招商合伙人价值对接平台，选址中国特别举办招商合伙人联席推介会。

无锡数字芯谷、用友产业园（北京）、中关村（延庆）无人机产业园、南中轴国际文化科技园、中关村工业互联网产业园、中关村（海淀）AI数字能源产业园、北科建亦庄科创园、南海绿茵国际、金隅兴发科技园、金隅智荟中心、雄安·电建智汇城、中国北京（望京）留学人员创业园十二个优秀产业载体纷呈亮相。

优秀产业载体纷呈亮相

另外，集成电路（芯机联动）产业生态论坛、2026服务外包高质量发展论坛两个平行论坛在细分赛道为与会嘉宾贡献了精彩内容分享。

新驱动力峰会由选址中国携手专业机构主办，作为园区和商办领域一年一度的行业盛会，至今已成功举办九届。本届峰会得到了北科建集团、北科建亦庄科创园、南海绿茵国际、中关村工业互联网产业园、南中轴国际文化科技园、中关村（延庆）无人机产业园、金隅智荟中心、金隅兴发科技园、中关村（海淀）AI数字能源产业园、中关村永丰产业基地·芯域、用友产业园（北京）、中国北京(望京)留学人员创业园、无锡数字芯谷、雄安·电建智汇城、中关村壹号、卫星小镇、北重科技文化产业园、京城北人、北京奥南中海国际中心、中建财富国际中心、铭泰Dream文创科技园、上阳台等项目单位的大力支持，同时得到了新华网、北京日报、央广网、北京商报等30余家主流媒体的密切关注，得到了行业的广泛好评。

回顾过去一年，产业园区与商办在周期更迭的迷雾与寒冬中“破”中有“立”，在供需失衡的阵痛中顽强博弈。年轮轻转，新岁已至。2026年，选址中国期待与您一起预见行业进化新未来，共同打开产业落地新局面。