保利南泰路项目面积剧透，周边楼盘慌了
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进深
严明会
2026-01-09 12:03
粤进深 严明会 保利南泰路地块，推进节奏很快。
拿地就开工，4天通过备案，计划总投资超71亿元。
最近，又有网友爆料，项目已经在打桩，且在靠近南泰路十字路口的位置，正在搭建3个异地样板房。
按保利这样的速度，预计年后就能入市。
（图源小红书@呆酱）
户型还没出，但产品面积段已经曝光了。
主打建面约85-170㎡三至四房产品，定位刚改及改善客群。
其中，塔楼主力为85-130㎡三至四房；板楼楼王为160-170㎡大平层，专梯入户，得房率超100%。
社区亮点：围合式大花园、非超高层设计，外立面及园林对标高端改善盘，填补区域低密产品空白。
价格上，参考周边几个新盘，保利燕语堂悦均价5.6万元/㎡，在售户型90-125㎡三至四房；绿城馥香园均价5.8万元/㎡，在售户型107-128㎡四房；中建天钰均价4.9万元/㎡，在售户型89-134㎡三至四房等。
保利南泰路地块综合素质更加优越，预计均价在6万+/㎡，小户型单价或在“5字头”。
这几个盘里面，保利燕语堂悦也是保利的盘，2024年4月开盘，年内网签500多套，成为海珠西销冠。2025年全年网签369套，在海珠排名第三。
目前，保利燕语堂悦已在降价清货。
绿城馥香园也传出有小幅度让利。
该盘是海珠的新晋网红，去年开盘热度和关注非常高，卖得也不错。2025年网签456套，在海珠排名第二，仅次于豪宅盘保利天奕。
而中建天钰估计要更“慌”了。
其于2025年2月开盘，开盘没多久就开始降价，但去化依然比较一般，全年仅网签64套。
保利南泰路地块一入市，对周边新盘无疑是超大冲击。
南泰路地块于2025年12月5日成功出让，当时保利和越秀两家房企足足抢了3个多小时，经过76轮报价，最终被保利以总价35亿元拿下，溢价率27.27%，折合楼面价2.44万元/㎡（未扣除配建）。
若加上地块的配建成本，实际总价超50亿元，实际楼面地价达到约3.6万元/㎡。
这个地块，也就是大家俗称的翠城花园东地块，堪称海珠土拍“王炸”。
它曾在《2025年度广州经营性用地供地蓝皮书》中亮相，当时的名字是“翠城花园东住宅地块”。
2025年8月，地块进行了调规。
其中，容积率从年初供地蓝皮书里的4.5降到3.4，总建面从原来的19万㎡缩减至14.3万㎡（含底商）。
控规还明确提及，住宅限高100米。如果按照最低3米层高来算的话，楼栋高度最大33层。
商业地块限高200米，面积2.78万㎡，容积率7.2，可建一个20万方的大型商业综合体。
另外，还有公园绿地合计约1.68万㎡。
目前，海珠西在售楼盘大大小小十几个，但大部分都是小规模“蚊型盘”，而且城中村、道路环绕，体量小、配套少，很多还是高容积率和超高层，舒适度有限。
而南泰路地块总建面达到14.3万㎡，不仅妥妥的大型社区，容积率也低，舒适度明显不在一个层面。
来源：进深
作者：严明会
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