Ai快讯 当下存量房市场主导行业发展，国家推行“以旧换新”“好房子”政策，叠加居民居住品质升级需求，旧改市场释放万亿级红利，成为行业增长核心引擎。1月26日消息，欧派推出专业旧改品牌青岚小筑，进入旧房改造万亿蓝海赛道。

随着存量房时代来临、城市更新政策推进、“好房子”建设标准落地以及居民居住品质升级需求释放，越来越多家居企业进入旧改市场。行业专家指出，旧改市场进入规模化发展新阶段，政策与需求红利将长期释放。未来，具备供应链整合、标准化服务与本地化运营能力的企业将占据优势，随着行业生态完善，旧改市场潜力将充分释放，为家居行业发展注入动力。

存量房时代使旧改市场成为家居行业新增长极，家居企业凭借各自优势布局赛道。欧派集团推出新品牌“青岚小筑”，以“轻投入、快响应”的社区小店模式，聚焦厨房、卫浴、地面材料等高频旧改品类，提供一站式专业旧改服务。该品牌在2025年末启动“百日百店燎原计划”，通过系统化经营模式，3个月内布局全国100+城市。

此外，金牌家居推出“小店模式”，贴近社区街道，提供家居装修、旧房改造、局部焕新、快速维修等服务；志邦家居依托“整家一体化”战略，整合跨品类资源，提供老房翻新、局部改造等全屋解决方案；贝壳公益基金会发起“稳当当计划”公益项目，为部分北京老旧小区楼道安装靠墙扶手与警示贴，助力提升社区银发群体出行安全。

广东省定制家居协会旧改专委会秘书长指出，家居企业投身旧改是必然趋势，旧改生意核心是建立信任挖掘客户终身价值，实现可持续复利增长，是从狩猎式交易转向农耕式运营的进化路径。

随着消费者居住品质需求升级，家居行业发展模式从规模扩张转向品质提升。亿欧智库预测，家居行业未来五年年复合增长率约2.8%，至2028年市场规模将达5.17万亿元，市场规模增长受政策导向与市场需求双重驱动。

2025年5月，《中共中央办公厅国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》发布，明确推进城镇老旧小区整治改造，更新改造小区燃气等老化管线管道，加强质量安全监管，统筹实施老旧小区、危险住房改造，提升老旧小区居住环境、设施条件、服务功能和文化价值。

数字商业创新顾问分析称，未来十年家装行业竞争核心将是存量房装修与老旧房屋改造赛道，老旧改造由人口结构变化与政策导向驱动，家装市场规模增量来自全国2亿多套存量住房焕新需求。

住房和城乡建设部数据显示，2019年至2024年，全国累计开工改造老旧小区28万个，惠及居民4800万户、1.2亿多人，改造提升各类老化管线36万公里，增设停车位387万个，建设养老、托育等各类社区服务设施7.8万个。

北京保障性住房专家委员会专家指出，老旧小区改造是城市更新重要组成部分，核心理念是“以人为本”，消费者需求分为“解决问题”与“品质提升”两大层面，企业需消除消费者顾虑。

政策与需求推动下，旧改市场成为万亿级蓝海赛道，是家居行业发展趋势。随着新房市场增速放缓，存量房市场主导地位巩固，旧改市场作为核心细分领域，将成为家居行业增长核心引擎。

不过，旧改市场规模扩大也面临问题。《2026中国旧改市场白皮书》显示，旧改市场面临“流量的迷雾”“利润的薄冰”“能力的鸿沟”难题。旧改项目多为存量房屋，户型复杂、施工难度大，涉及拆除、垃圾清运等环节，人工成本、材料成本、运输成本高。局部旧改项目利润相对低，难以实现规模化盈利。部分老年消费者因“怕麻烦”“成本高”等原因放弃旧改，导致企业获客难度大、成本高。

广东省定制家居协会等行业组织已制定并发布《局部旧改室内装修施工合同》《局部旧改室内装修施工指导价格》等规范性文件，为行业提供服务标准和商业契约范本。

当前，家居企业进入旧改赛道是必然趋势，未来旧改市场将呈现多元化、精细化、数字化发展态势，局部旧改、适老化改造、智能化旧改等细分赛道将迎来快速发展期。旧改市场要走向规模化、高质量发展，需要企业、行业以及政策协同推动。

企业要实现长效发展，需从三方面发力。一是从流量思维转向用户思维，通过社区深耕与信任构建精准获客；二是从产品售卖转向场景化方案服务，以服务价值重构拉升客单价与利润空间；三是推动内外部生态协同进化，通过供应链整合与组织能力优化，突破发展能力瓶颈。

（AI撰文，仅供参考）