北京进深 徐迪 刚刚收到小伙伴发来的大兴区2026年供地文件，详实精致。

从文采斐然的总序，到区域历史发展，及至现状交通、教育、医疗、商业、产业、生态等等，都做了细致的介绍，图文并茂，可谓是非常走心了。

但是，最抓眼球的还是那句“好房子在大兴”，罗列了大兴居住用地的政策核心内容，包括：

· 可设置封闭阳台或敞阳台，套内建面超140平住宅起居室（厅）可设置挑空；

· 住宅底层可设置架空层，鼓励设置开敞式风雨连廊，增加邻里工共享公共空间（会客厅）；

· 跨城市支路空间利用（相邻地块连通）；建筑高度局部弹性管控；鼓励提升建筑立面。

2026年，大兴区共推出16宗涉宅地块，总面积157.66公顷，建筑规模超300万方。

西红门、大兴新城核心区、西片区、东组团等热门板块均有供应。

1、西红门片区

①西红门镇1号地土地一级开发项目DX04-0102-6002、6010 地块

二类居住用地，用地面积3.1、3.97公顷，建筑面积7.76、9.93万平方米，容积率2.5，限高45米。

②西红门镇1号地士地一级开发项目DX04-0102-6019地块

F3其他多功能用地，1.14公顷，建筑面积2.28万平方米，容积率2.0，限高45米。

③西红门镇1号地士地一级开发项目DX04-0102-6045、6037 地块

二类居住用地，2.06、2.44公顷，建筑面积4.74、5.61万平方米，容积率2.3，限高45米。

④西红门镇1号地土地一级开发项目DX04-0102-6040 地块

二类居住用地，4.08公顷，建筑面积10.2万平方米，容积率2.5，限高45米。

位于五环内，M19 二期南延已取得国家发改委批复。

周边居住氛围浓郁，在售华润橡树湾、中建玖月府等高品质住宅去化率均在 85% 以上。

商业：距离荟聚-山姆商圈 1.8 公里，临近鸿坤广场-永辉超市胖东来调改店、元创大都会。

教育：规划北京四中大兴校区、在建黄城根小学、北京金融街润泽学校

医疗：北京口腔医院(西红门部)

休闲景观：临近星光生态文化休闲公园、规划京开休闲公园

2、大兴新城西片区

大兴新城芦城地区(西片区单元)城中村改造一期A组团项目0021、0025地块

二类居住用地，容积率均为1.7，限高30米（局部36米）。

0021地块2.35公顷，建筑面积4万平方米；0025地块2.47公顷，建筑面积4.2万平方米。

地块区位优势明显，尺度适宜，低容积率，周边已成交开盘居住用地去化率 90% 以上。

毗邻新建综合功能型公园环，R4 一期南段站点 500米范围内，花园城市的实践街区。

商业：距离 R4 一期南段一体化商业 500 米

教育：规划中关村三小、大兴一中 、大兴七中

医疗：安定医院、大兴区医院

休闲景观：毗邻拟建综合功能型公园环

3、大兴新城西片区

大兴新城西片区土地一级开发二期A组团项目DX00-0410-0013，0014、0016 地块

二类居住用地，容积率均为1.2。

0013地块5.76公顷，建筑面积6.91万平方米，限高30米；

0014、0016地块合计9.7公顷，建筑面积11.64万平方米，限高18米。

地块区位优势明显，尺度适宜，低容积率，花园城市的实践街区。

毗邻新建综合功能型公园环，R4 一期南段站点 1000米范围内。

商业：距离 R4 一期南段一体化商业 1000 米

教育：规划中关村三小、大兴一中 、大兴七中

医疗：安定医院、大兴区医院

休闲景观：毗邻拟建综合功能型公园环

4、大兴新城东组团

大兴新城东组团 0202 街区三合庄DX00-0202-0188 地块

二类居住用地，2.14公顷，建筑面积3.21万平方米，容积率1.8，限高36米。

地块位于大兴新城东组团 0202 街区，街区现状实施程度高，配套设施齐全。

紧邻大兴·星光城、晓月和风等高品质小区，周边商业、教育、医疗规划齐全，区位优势明显。

产业：距离生物医药基地5公里

教育：国教院附实学校、北京小学(大兴分校)、大兴区第一幼儿园

商业：新辰天地、距离荟聚5公里

交通：距离 4 号线清源路站 1.2 公里

休闲景观：兴旺公园、清源公园

5、大兴新城东组团

大兴新城东组团 0201 街区童车厂用地

二类居住用地，2.01公顷，建筑面积3.62万平方米，容积率1.8，限高60米。

地块位于大兴成熟生活区范围，周边居住氛围浓郁，5-10分钟生活圈内教育、医疗、商业配套资源优质。

紧邻地铁4号线黄村火车站地铁站，下楼既达北京大兴站，快捷直通雄安、天津。

商业：距离大悦春风里 1.3 公里，邻近物美大卖场

教育：北京建筑大学附中、大兴一中、大兴八小

医疗：大兴区医院

休闲景观：高铁北京大兴站站前休闲广场

6、大兴新城核心区

①大兴新城核心区 EF 组团DX00-0103-6003 地块

二类居住用地，2.19公顷，建筑面积5.04万平方米，容积率2.3，限高45米。

②大兴新城核心区 EF 组团DX00-0103-0032 地块

二类居住用地，3.94公顷，建筑面积9.06万平方米，容积率2.0，限高36米。

位于大兴新城核心区，西侧紧邻念坛公园，周边规划养老、商业、文化设施等配套设施齐全，拟建教育资源丰富。

产业：距离生物医药基地2公里、距离兴创总部公园 800 米

教育：规划中学、小学、幼儿园

休闲景观：念坛公园

交通：地铁 4号线义和庄站 700 米

7、大兴新城核心区

大兴新城核心区种鸡场用地DX00-0103-0002地块

二类居住用地，9.23公顷，建筑面积13.85万平方米，容积率1.5，限高24米。

地块位于大兴新城核心区，紧邻念坛公园，地块临近京开高速和南六环路，交通便利。

周边规划养老、商业、文化设施等配套设施齐全，距离南侧生物医药基地1公里，距离北侧首都医科大学(大兴校区)1.5公里，距离兴创总部公园 1.2 公里。

8、大兴新城核心区

①大兴区观音寺街道DX00-0208-6030、6031地块

二类居住用地，5.09公顷，建筑面积10.18万平方米，容积率2.0，限高60米。

②大兴区观音寺街道DX00-0208-0037、0042、0045地块

二类居住用地，11.65公顷，建筑面积28.54万平方米，容积率2.3/2.5，限高60米。

位于兴新城观音寺街道，临近京开高速、紧邻 M19期南延轨道站点，交通便利。

轨道站点落实 TOD 一体化开发理念，高标准建设周边公园绿地等配套设施。

周边正在落实九年一贯制学校、幼儿园，南侧规划医院用地。

交通：M19 二期南延、大兴机场线、京开高速

教育：九年一贯制学校、幼儿园正在建成、规划中小学

医疗：距离北京大学第一医院 2.7 公里，距离大兴区人民医院 2.2公里，规划医院

休闲景观：毗邻大兴海户公园

9、大兴新城海子角片区

①大兴区黄村镇海子角 A 片区DX00-0207-1913地块

二类居住用地，0.79公顷，建筑面积1.98万平方米，容积率2.5，限高45米。

②大兴区黄村镇海子角 C 片区DX00-0207-1964、1973 地块

二类居住用地，5.22公顷，建筑面积13.05万平方米，容积率2.5，限高45米。

地块位于 0207 街区东侧，距离 M19 二期南延站点 500 米。

除首都师范大学附属中学、大兴二小优质教育资源外，正在引入中心城区优质教育资源落位在地块周边规划教育用地。

轨道站点落实 TOD 一体化开发理念，高标准建设周边公园绿地等配套设施。

商业：距离大悦春风里 1.8 公里

教育：首都师范大学附属中学、大兴二小

医疗：距离大兴区医院 1.8公里

休闲景观：毗邻新建大龙河景观公园带，社区公园

10、西红门棚改

①西红门镇新建地区 DX04-0202-6057A地块

托幼用地，0.51公顷，建筑面积0.41万平方米，容积率0.8，限高15米。

②西红门镇新建地区 DX04-0202-6059A、6060A 地块

③西红门镇新建地区 DX04-0202-6062A、6063A 地块

④西红门镇新建地区 DX04-0202-6065A、6070 地块

均为二类居住用地，容积率1.6，限高36米（局部45米）。

6059A地块1.55公顷，6060A地块2.47公顷，两块地统筹建面6.43万平方米；

6062A、6063A 地块同样大小，规划建面均为3.98万平方米；6065A地块建面5.5万平方米，6070地块建面6.06万平方米。

位于六环内，紧邻南六环路、京台高速，距离南中轴路 2.3 公里，交通便利，北侧为产业园区。

教育：规划北京第八十中学

休闲景观：临近新西凤渠湿地公园，距离南海子公园 5.5 公里。

11、生物医药基地

大兴生物医药产业基地 DX00-0501-0006 地块

二类居住用地，6.11公顷，建筑面积9.16万平方米，容积率1.5，限高36米。

地块位于大兴生物医药产业基地内，紧邻南六环，交通便利，距离北侧首都医科大学( 大兴校区 )3 公里，距离兴创总部公园 1.2 公里。

12、生物医药基地

大兴生物医药产业基地 DX00-0501-0022、0031、0030 地块

二类居住用地，8.53公顷，建筑面积17.48万平方米，容积率2.5/1.5，限高60米。

地块位于大兴生物医药产业基地组团，周边建设实施情况完善，地块临近南六环路、京开高速、新源大街，交通便利，距离大兴线生物医药基地站 800 米。

地块周边配套设施完善，距离龙湖时代天街700 米，距离北侧首都医科大学(大兴校区)3公里，距离兴创总部公园2公里。

产业：生物医药产业基地

教育：首都医科大学(大兴校区)、北京育才学校(大兴分校)、北京市邮政学校、清华附中大兴学校小学部

休闲景观：念坛公园、永兴河湿地公园

13、黄村镇孙村组团

①大兴区黄村镇孙村及刑各庄组团 DX00-0902-0004、0010地块

二类居住用地，4.13/3.59公顷，建筑面积10.33/8.98万平方米，容积率2.5，限高45米。

②大兴区黄村镇孙村及刑各庄组团DX00-0902-0014B、0015 地块

二类居住用地，2.13/4.41公顷，建筑面积4.9/10.14万平方米，容积率2.3，限高45米。

地块位于黄村镇孙村，紧邻南六环路、大兴机场高速、南中轴路，交通便利。

周边配套有成熟居住组团，配套设施相对完善，距离生物医药基地7公里，周边规划小学和幼儿园。

商业：距离首创悦空间 1.5 公里

教育：黄村镇第三中心小学、规划小学、幼儿园

医疗：大兴兴和骨伤医院

休闲景观：孙村公园

14、魏善庄镇

①国家新媒体产业基地士地一级开发项目AA-48-1 地块

二类居住用地，5.2公顷，建筑面积11.44万平方米，容积率2.2，限高36米。

②国家新媒体产业基地土地一级开发项目AA-22-1、AA-22-2 地块

二类居住用地，12.9公顷，建筑面积25.8万平方米，容积率2.0，限高36米。

地块位于魏善庄镇，紧邻南中轴路、通武线、大兴机场高速，交通便利。

周边配套有成熟居住组团，配套设施相对完善，紧邻北京城建北京密码、国开会议中心、国家开放大学(魏善庄校区)、月季主题园、魏善庄城市森林公园。

15、青云店镇

①青云店镇中心镇区棚户区改造土地开发D、E 片区项目 DX08-0300-0018 地块

托幼用地，建筑面积0.34万平方米，容积率0.8，限高12米。

②青云店镇中心镇区棚户区改造土地开发D、E片区项目 DX08-0300-0058、0061 地块

二类居住用地，1.67/2.22公顷，建筑面积4/5.55万平方米，容积率2.4/2.5，限高80米。

地块位于青云店镇，临近京福路，交通便利，周边配套有成熟居住组团，配套设施相对完善。

教育：青云店中学、青云店镇第一中心小学、青云店镇中心幼儿园

医疗：青云店镇中心卫生院

16、榆垡镇

大兴区榆垡镇居住区组团土地一级开发项目 0207-6004、6018 地块

二类居住用地，4.92公顷，建筑面积10.34万平方米，容积率2.1，限高45米。

地块位于临空经济区榆垡组团，周边规划养老、商业、文化设施等配套设施齐全。

东侧为临空区科技创新区，南侧距离野生动物园2公里，大兴区将围绕野生动物园打造大兴国际旅游度假区。

商业：物美超市等便民生活设施

教育：一零一中学大兴分校、北京第四实验学校、六一幼儿园

医疗：临近生命健康产业园，引进三甲医院

休闲景观：北京野生动物园