深圳房地产市场延续新年“开门红”态势。继1月底深铁铭著坊项目安居房“日光”后，2月7日，深铁睿著可售人才房在选房当日全部售罄，申购比高达1：11，深圳再迎“日光盘”。

值得关注的是，深铁睿著的热销并非孤例，而是延续了深铁TOD项目的热销表现。从此前阅云境“三开三罄”、璟城人才房三房户型“双开双罄”，到尊府的“五开五捷”，由深铁TOD模式打造的“好房子”已形成市场号召力，持续获得市民高度认可。

申购比飙至1:11，TOD模式成“硬通货”

深铁睿著人才房位于光明区新湖街道光辉大道与华夏路交汇处。此次提供房源32套，合格申购家庭为355户，房源与合格家庭的申购比高达1:11。

“选房从早上10点开始，但8点多不到就有市民前来等候”，深铁置业现场工作人员介绍，选房开始后仅半小时，所有房源便告售罄，去化速度非常快速。 此次推出的32套人才房全部分布在项目1栋一单元，为建面约86-88平方米的三房户型，配售均价为约25500元/平方米（按建筑面积计算，毛坯交付）。

首位选到心仪房源的肖女士是中科院深圳先进脑科学研究所的副研究员，她表示，深铁睿著的TOD模式将彻底改变她的生活。“来深圳已有三年，非常感谢深圳政府对人才的厚爱，这个项目交通便利，距离我的工作单位仅有三四公里，周边配套完善，商业、教育资源优势明显，还有优美的景观和生态环境，我非常喜欢这种公园式住区。”

作为科学公园前排项目，睿著享有208万平方米科学公园的无遮挡视野，规模相当于1.6个深圳湾公园，真正实现“下楼即达公园”。多位选房市民表示，深铁TOD模式以及与科学公园、科技馆、国际美术馆、国际会议中心等高能级配套，是吸引他们申购的重要因素。

（深铁睿著前排景实拍）

在家门口上学、乘车、购物，打造“一刻钟”高质量生活圈

作为深铁TOD模式的代表项目，深铁睿著融合住宅、商业等多元业态。“TOD开发理念已从单纯解决居住‘痛点’，升级为构建全方位优质生活的‘通点’。”深铁集团相关负责人介绍，核心目标是满足市民对“一刻钟”高质量生活圈的需求。

深铁睿著南侧紧邻深圳外国语学校光明学校（集团）成员校楼村第四学校（暂定名，在建），预计2026年招生，让孩子在家门口享受优质教育。

（项目紧邻深圳外国语学校光明学校（集团）成员校楼村第四学校（暂定名，在建中），具体入学资格以实际批复政策为准）

周边“3地铁+3高速+1高铁”的立体交通网络为出行提供便利。项目邻近6号线光明站，6号线支线可达光明城、13号线（在建中）可直达深圳湾口岸；龙大高速、南光高速、外环高速，能快速联动深圳都市生活圈；高铁光明城站联动湾区，可快速通达香港、东莞等城市。

该项目自带配套商业（在建），与生活有效衔接。3公里范围内还聚集万达广场、蓝鲸世界、星河COCO CITY（待开业）等综合型购物中心，形成完善的生活配套体系。

“深圳的人才住房政策让我实实在在地有了获得感和幸福感，让我能安心扎根、全力投入工作，这也是深圳引才留才的最好体现。”选房成功的科研工作者姚先生非常激动，“睿著优质的区位与完善配套，也是我来看了2次就果断申购的主要原因。

将“六好六化”贯穿始终，构筑多元化“好房子”矩阵

今年1月，深铁铭著坊安居房以1:3.6的申购比成为“日光盘”，仅隔一周，深铁睿著人才房以高达1:11的申购比再度引发市场关注，此前，深铁睿著商品房自去年12月首次入市，开盘首日，仅2小时便销售150套，去化率达66%，实现首开告捷。深铁项目为何能持续获得青睐？

从深铁前海国际枢纽中心，到前海时代尊府、深铁熙府、深铁珑境、深铁阅云境、深铁瑞城、深铁璟城、深铁睿著、深铁铭著等标杆项目，深铁依托TOD开发模式，全面贯彻以“六好六化”为核心的“好房子”标准体系，构建起覆盖多类型需求“好房子”矩阵。

值得一提的是，仅2025年，深铁阅云境实现了“三开三罄”、璟城人才房三房户型“双开双罄”、尊府五开五捷，年底四大产品系入市劲销去化均超六成，“轨道上的美好生活”理念日益深入人心。

凭借对“好房子”标准体系的持续践行，深铁铭著安居房与睿著人才房接连实现开盘当日项目推售房源全部售罄，再次呈现了市场对深铁品牌的高度认可。

从“建房子”到“建生活”，深铁TOD构建城市发展新范式

当前，深铁“轨道+物业”模式已不再是单纯的反哺轨道交通，而是成为优化城市空间、提升综合功能的重要引擎。深圳凭借该模式的深度实践，已连续五年位居全国TOD综合指数榜首，为国内城市提供了可借鉴的样本。

“深铁不只是建房子，更是在构建完整的生活场景。”深铁置业的相关负责人介绍，深铁通过建设学校、公园、商业等配套设施，全面提升区域居住价值。深铁熙府提前一年交付、润曜府提前六个月交付，深铁稳健的产品兑现力，是给予市场的确定性。据统计，“十四五”期间，深铁累计交付商品房8166套、保障性住房4892套......这些数字背后，是深铁TOD对城市公共价值的深度承载。

深铁旗下TOD产品涵盖商品房、安居房、人才房、公寓、办公、商铺等业态。截至目前，已累计建设对外公园超60万平米，配建学校、幼儿园累计43所，市政道路29条及医院1所。32个TOD项目以及13个代建项目，在建总规模超1025万平方米。除商品房外，已建成及规划保障性住房约4.5万套。

随着深圳城市轨道交通网络的不断延伸，深铁TOD模式将继续为城市发展注入活力，为市民提供更多“住有优居”的解决方案。