Ai快讯 2月20日，发布房地产代建经营现状分析报告。报告显示，央国企入局代建，凭借资源优势发展。随着城市更新、旧改等政策出台，部分企业探索该领域代建，在广州、北京等一线城市谋求机遇。
结合《2025中国房地产企业销售业绩排行榜》数据，销售额TOP50企业中，30家规模化开展代建业务，占比六成，其中央国企18家，占比近四成。全国16家房地产央企中，12家开展代建业务，4家成立独立代建业务公司。2025年，部分央国企新签约规划建筑面积增长，中铁置业同比增长51%，五矿地产、中铁建地产同比增长超100%。央国企在城市更新、保障性住房、资方不良资产处置等方面有优势。
根据对典型代建企业代建模式统计，2025年代建企业新签约规划建筑面积中，政府代建、商业代建和资本代建占比分别为21.6%、74.0%和4.4%。商业代建较2024年持平，资本代建占比微增1.1个百分点。“保交付”工作基本完成，“保交楼”式代建减少，当前资本代建以资方不良资产处置类代建为主。
根据对典型代建企业业务布局统计，从城市等级看，2025年代建企业新签约规划建筑面积中，一线城市、二线城市和三四线城市占比分别为8.1%、46.3%和45.6%，二线城市和三四线城市占比接近，业务布局向三四线下沉。随着城市更新等政策出台，部分企业探索相关代建，一线城市新签约规划建筑面积占比较2024年同期增长3.1个百分点。
从代建项目业态看，2025年典型代建企业新签约规划建筑面积中，商品住宅、商办类和保障性住房占比86.8%，与2024年持平。商品住宅占比66.7%，较2024年同期增长11.4个百分点，商办和保障性住房占比分别为13.5%和6.7%，均下降。2025年，部分代建企业提前布局城市更新赛道，占比为2.7%。
根据对典型代建企业代建项目个数统计，代建代销类项目占比49%，纯代建类项目占比28%。大部分项目要求代建企业代建并代销，部分项目管理费支付节点和项目去化率挂钩。
（AI撰文，仅供参考）
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