一年社保即可全市买房，上海楼市动真格了！
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进深
严明会
2026-02-26 10:05
上海进深 严明会 马年开工第二天，楼市小阳春前夕，上海楼市“放大招”，再次放开限购、降低房贷压力。
本次调整堪称2016年实施严格限购以来的最大幅度松绑。
核心要点涉及以下三个方面：
一、非沪籍购房门槛历史性降低
1、非沪籍外环内购房，社保或个税3改1
2、非沪籍社保或个税满3年，外环内可增购1套（相当于本地居民家庭待遇）
3、居住证满5年的非沪籍人士，上海全市范围可购1套
二、公积金支持力度空前
1、首套最高额度从160万元提高到240万元，二星绿建上浮15%，多子女家庭上浮20%，叠加起来，最多可达324万元。
2、公积金贷款认房不认贷，名下无房就是首贷，名下1套就是二套贷款。
3、扩大对多子女家庭贷款范围，第二套额度也能上浮20%。
三、房产税减负
成年子女家庭在本市唯一住房，2026年1月1日起免征个人房产税。
原来的表述是首套，卖一买一要交房产税；现在卖一买一不征了，支持置换。
哪些人最该关注这轮新政？
最直接受益的是三类人：
1、来上海1–3年的年轻人，购房等待期大幅缩短
2、想换房的家庭，公积金二套放开非常关键
3、有子女的本地家庭，房产税规则优化明显利好
来源：进深
作者：严明会
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