文/广州进深 严明会

刚拿下马场地王不到一周，越秀又来炸场了。

3月2日，在北京，越秀集团与北京华联（SKP）正式签署合作协议，宣布具有“全球店王”之称的SKP落户马场地块。

参加这次签署活动的领导阵容非常豪华。

广州市委书记冯忠华，市委副书记、市长孙志洋，市领导边立明、赖志鸿、胡浩。北京华联（SKP）董事长吉小安、董事甄欢、总裁张坤、商务总裁戴海宏。越秀集团董事长陈强，越秀地产总经理朱辉松……

整场活动，则由越秀集团总经理、越秀地产董事长林昭远主持。

▲越秀集团总经理、越秀地产董事长林昭远

此次签约，非同凡响。

长久以来，马场地块引入“顶奢百货”，一直停留在规划与期待。

如今一纸契约，终于化为了白纸黑字的现实。

这不仅对越秀至关重要，对整个广州都具有里程碑式的意义。

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实际上，早在2022年8月，北京华联（SKP）就与广州市政府签署了战略框架协议。

2023年，北京华联（SKP）又与越秀集团签订了合作意向协议，并持续关注马场项目，派驻团队深入开展前期策划和规划设计。

签订合作意向后，双方甚至进行了长达一年的联合办公。

彼此熟悉磨合，这也让双方在马场地块的开发理念上达成了高度共识，信任的基石已然筑牢。

不然也不会拿地不到一周，就正式签下合作协议。

注意，这里签协议是“越秀集团”，而不是“越秀地产”。

也就是说，整个SKP项目将由越秀集团层面亲自操盘，其重视程度，可见一斑。

根据协议，SKP项目将采取“越秀开发 SKP运营”的模式，越秀集团负责开发建设与长期持有，SKP负责高标准运营管理。

项目规划建设12.5万平方米的商业中心，引进全球高端时尚品牌。

预计开业后，将成为年销售额百亿级的大湾区消费新地标。

此前地块出让公告里，就明确要求，6年内销售额累计超过300亿元，一年约50亿元 。

进深君觉得，这个目标还是相对保守了。

这可是被誉为“全球店王”的SKP，全球高端商业的标杆！

它是中国汇聚爱马仕、香奈儿等全系顶奢品牌最齐全且保持全球领先运营水准的商业平台。

参考北京SKP，连续多年稳居全国百货单店销售额榜首，2025年销售额突破240亿元。

一年的业绩，就比马场地块身价还高了。

西安、成都、武汉等城市的SKP项目，也无一例外成为当地商业封面与高端消费地标。

很显然，SKP落户后，广州这座“千年商都”，将被注入全新的顶级商业活力。

届时，广州将拥有SKP、太古汇、天环广场、K11、太古里、万象城等高端商业综合体，全球消费影响力和竞争力持续提升。

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很多人关心，广州这座SKP何时能开业？

据越秀方面透露，争取今年3月底开工，在3-4年内将马场项目建设成为集公园、购物、酒店、办公、居住等功能于一体的国际一流宜居宜业城市综合体。

前期酝酿4年，开发建设又是3-4年，直接把期待值拉满了。

马场地块总用地面积约19.45万平方米，计容总建筑面积达56.7万平方米，是近年来广州土地市场罕见的复合型大体量优质资产。

根据规划，地块明确定位为“国际商都消费地、人民文体会客厅”。

将铸造文体生活、国际消费、新兴科创三大新标杆。

构建“北商、南办、西文、东居”功能布局框架，助推广州打造“全球创新第四极”。

拿下这个地块，越秀可是费了九牛二虎之力。

它在2017年就介入地块了，做了很多前期工作。为了完成拆迁，还付出了百亿拆迁补偿款。

等到地块正式出让时，越秀跟保利、华润置地、珠江实业等其他6家房企，整整激战了9个小时。

最终历经243轮竞价，才将该地块拿下，总价高达236亿元。

超8.5万元/㎡的楼面价，直接登顶广州新单价地王。

换句话说，对于这宗地，越秀是势在必得。

无论谁拿，它都不会甘心。

据说，拍地时，越秀的挖机已经开到马场地块旁边了。

拿完地就立马开干，动作十分迅速，迫切之情不言而喻。

据说，越秀内部不少人都在盯着马场职位。

目前流出的消息是，越秀地产原营销中心总经理李亮，调往广州区域任区域营销总，操刀马场项目。

此外，原华发地产集团首席营销官兼集团营销部总经理贺传浪，也于近期加盟越秀，担任集团营销中心总经理，统筹全国营销体系并重点操盘马场项目。

李亮，出生于1982年，曾任龙湖集团北京营销总经理、烟台公司总经理，泰禾集团副总裁，弘阳地产集团副总裁。

他于2024年1月加盟越秀地产，担任营销中心总经理，在项目操盘上有着丰富经验。

贺传浪，也是个“80后”。

他的职业生涯始于行业“黄埔军校”中海地产，从校招生一路坐到中海地产华东区域营销总。

后又加盟了原中海地产营销公司董事长曲咏海创办的大海智地，担任营销总。

2021年，贺传浪加盟“珠海一哥”华发股份，任集团营销部总经理。在华发待了5年，近期才加入越秀。