上海新房过会，开始各走各的
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进深
505707
2026-03-09 14:18
文/上海进深 严明会
最近，上海新房过会的节奏，明显有点不一样了。
上周，也就是3月的第一周，上海新房市场悄悄过会了两个项目，但整个过程几乎没什么动静。
没有集中名单，也没有统一时间窗口。
一个是静安大宁板块的中建玖上琅宸，三批次加推，共118套高层房源，建面约128-210㎡，备案均价136494元/㎡。项目在3月6日取证，计划在3月18日开盘。
另一个是杨浦滨江的中海云邸玖章，这个项目已经是第七次加推，此次推出96套高层，建面约104-145㎡，备案均价108000元/㎡。项目在3月6日取证，计划3月20日开盘。
市场一直在关注的华润置地澐启滨江，上周并未有过会消息传出。
直到今天，新的一周刚开始，这个项目第四批次房源才正式过会，此批次上新了建面约185-235㎡的全景舱大宅。
如果按过去一年的节奏，这些项目大概率会被统一放在一个批次里集中公示。市场、媒体、购房者也会在同一时间看到完整名单。
但现在，情况正在发生变化。
越来越多项目开始以“单独过会”的方式出现，时间点更加分散，整个市场的信息节奏也变得更加碎片化。
这也让不少业内人士产生一个疑问：
未来的新房预售证，是不是不再集中公示了？
如果这种模式成为常态，其实就有点像回到2021年之前的状态：项目什么时候过会，外界并不一定能第一时间知道，信息透明度相对更低，更接近一种“半公开”的市场状态。
过去几年，上海新房一直采用相对集中、批量公示的方式，这种机制某种程度上提高了市场透明度，也方便购房者同步获取信息。
与此同时，新房开盘还需要通过公证摇号等方式进行销售秩序管理，整个流程被高度标准化。
但最近的市场节奏，似乎又在悄悄变化。
看一下最近过会项目的动态：
1月10日过会的中环麓岛二批次，直到3月5日才取证，3月7日启动认筹，计划在3月18日开盘。
可能是过年假期的原因，从过会到认筹，再到开盘，整个周期略长。
另外，2月7日过会的大华望樾，在3月4日开启认筹。同期过会的大华星屿二期在2月26日开始认筹，并将原定于3月8日的开盘日期，提前至3月5日。
从过会、认筹到开盘，时间节点越来越分散。
至于这到底是节奏调整，还是机制变化，现在还很难下结论。
但至少从最近几周的情况看，上海新房过会这件事，确实变得越来越“安静”了。
来源：进深
作者：505707
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