五矿一出手，长岭居高冷人设彻底崩了
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进深
严明会
2026-03-13 18:25
文/广州进深 严明会
一直以来，黄埔长岭居都想走高大上路线，板块内环境好、规划好，条件确实很优。
近些年新盖的楼盘也是只卖大户型，主打科学城的改善人群。
但实际上，真正的改善不是你建了多大的房子，还在于周边城市界面和配套能不能跟得上。
最近，长岭居的一个楼盘火了。
据说营销中心开放首日，近千人到访参观。
这个盘就是五矿科城·麓云台。
它的火，一方面是因为它是长岭居首个新规旧改项目，市场一直颇为期待。
另一方面，则是板块在断供3年后，终于又出现了小户型产品。
最小户型建面约79㎡，这个户型一出来，五矿科城·麓云台立马成了长岭居的一股清流。
01
先来看下户型：
建面约79㎡2 1房两厅两卫。
整体很方正，客厅可以拿出部分空间做书房或者茶室，也就是所谓的“ 1”房。
由于是新规盘，项目使用率高，即使是79㎡，空间其实也不会太拥挤。
比较惊喜的是，做了两个卫生间，对于人口多的家庭，非常实用。
除了79㎡户型外，五矿科城·麓云台还有93㎡、108㎡和125㎡，总共4个户型。
其中，79㎡、108㎡户型为东南朝向，93㎡、125㎡户型为西南朝向，2梯5户。
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目前，项目吹风价暂时未出。
但跟周边一对比，上车门槛少了不少，刚需可以看看。
其实，了解过板块内其他项目，你就知道这个小户型有多稀罕了。
当前，五矿科城·麓云台附近在售盘：
长岭雅居160-280㎡，开控城投云锦124-186㎡；
高新仕林苑99-181㎡，中冶逸璟台96-212㎡。
清一色的大户型，基本都是偏改善及以上的产品面积。
这也导致片区上车门槛偏高，加之缺乏新规产品面市，长岭居这两年几乎沦为了“小透明”。
要知道，曾经在广州楼市，长岭居也是红过一把的。
随着后期定位偏差，非要装“高冷”，形成了如今刚需买不起、改善看不上的尴尬局面。
进深君就有朋友买在那边，收房几年一直没住过，觉得日常通勤太远，很不方便。
不过，五矿科城·麓云台位置还好，就位于黄埔有轨电车1号线岭头东站旁边。
通过换乘21、11、5号线，一小时几分钟能到珠江新城。
上班族通勤，勉强能接受，就是换乘起来有点麻烦。
可以说，这个项目的到来，对长岭居而言，绝不只是新增一盘，更是戳中市场需求、恰到好处的精准供应。
进深君也没想到，五矿这次凭借小户型，竟然再次翻红了。
02
五矿在长岭居，其实早有布局。
2020年开盘的五矿壹云台，当时也很火爆，这个项目也有80-90㎡的小户型，很得刚需青睐。
与五矿壹云台项目独自操盘不同，五矿科城·麓云台是五矿联手科学城集团一起打造的，为黄埔区岭头旧改项目的一部分。
岭头旧改是一个斥资超百亿的项目，总体量超90万㎡，共有5个地块。
五矿科城·麓云台，是其中融资区的AG0129054地块，也是首发地块。
项目自前年7月旧改实施方案获批，进展还是很快速的。
目前的短板，可能更多集中在商业配套上。
尽管有商业规划，但目前项目周边大型商业综合体仍较为缺乏，居民日常购物、餐饮消费等还不够便利。
从产品定位看，五矿科城·麓云台走出了差异化路线，相对友好的上车门槛，有望为项目带来一定的去化优势。
当然，项目最终市场表现如何，关键仍要看最终定价与产品实力。
来源：进深
作者：严明会
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