五折租房！“国家队”出手
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乐居财经
刘治颖
2026-03-17 17:26
文/乐居财经 刘治颖
“国家队”主动下调租金，租房市场迎来新变化。
今年3月初，西安市住建局发布相关通知，明确外来务工人员租住保租房优惠项目，可享受10%至50%的租金减免。同时鼓励其他保障性租赁住房项目，对外来务工人员开展住房租赁服务时，可结合运营实际，加大租金优惠力度。
而早一个月前，珠海两大片区保租房租金统一下调至7折。其中，万山海洋开发试验区，调整东澳岛南沙湾片区保障性租赁住房租金，按照评估租金58元/平方米/月的70%收取，折后40.6元/平方米/月。而金湾区的鱼月村为民中心保障性租赁住房，从市场租金标准的90%调整为70%，实际租金降低为21.35元/平方米/月。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，国有房东降租背后有四重核心考量：一是保租房大规模集中入市，出租率提升压力加大；二是租客对租金敏感度较高，尤其是年轻人、新市民及灵活就业群体，亟需租金层面的支持；三是各地开年聚焦企业招工减负、降低用工成本，同时以更低居住成本吸引人口与人才流入；四是当前市场租金整体回调，保租房需随行就市。
根据住房和城乡建设部过往披露的数据，“十四五”期间，全国计划筹集建设保障性租赁住房870万套（间），预计可以帮助2600多万新市民、青年人改善居住条件。而截至“十四五”末，全国累计建设筹集了各类保障性住房及安置房1100多万套（间），其中包含大量保障性租赁住房。
随着保租房大规模集中入市，住房租赁市场头部格局正加速向国企主导方向演进。克而瑞长租数据显示，截至2025年年底，国企系企业在住房租赁市场TOP30企业中的市场份额占比已突破20%。尤为值得注意的是，其市场份额的同比与环比涨幅基本均领先于房企系及资管系企业。
与此同时，各地持续加大存量房源收储力度。今年1月16日，湖南省人民政府办公厅在《关于推动2026年一季度经济实现平稳起步的若干举措》中提出，推进利用专项债收购存量商品房用作保障性住房、人才住房、安置房和大学生宿舍等工作；2月2日，上海收购二手房用于保障性租赁住房实质性启动，浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点，与建设银行上海市分行正式签约。
受低价保租房影响，住房租赁市场租金水平也迎来了调整。克而瑞长租统计数据显示，2025年，低价保租房集中入市，核心15城平均租金同比降幅达3.3%，租金表现为近五年低位；分城市看，2025年全年仅北京、广州2城租金同比上涨，其余城市租金同比普降，其中成都、重庆、杭州三城降幅超7%
多位行业分析人士指出，国有房东开始降租，意味着整个租赁市场正在进入一个深度调整期，传统的商业模式与竞争格局正迎来重构。有规模、有品牌、有运营能力的专业机构，反而可能在这一过程中获得整合机会。
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