深圳顶豪，太疯狂了
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进深
赵盼盼
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2026-03-23 11:19
深圳进深 赵盼盼 深圳顶豪又卖爆了！
3月22日，深圳湾澐玺二次开盘，再度热销。据悉，项目入市近四个月，累计销售金额已突破239亿元，稳居全国豪宅市场第一梯队。
深圳湾澐玺此次推出162套建面约216-426㎡豪宅大平层，备案均价17.65万元/㎡，备案单价15.03-25.93万元/㎡，总价3233万元起，最贵的1套总价突破1亿元。
项目于去年11月30日首开，首推北地块348户，户型涵盖建面约209-1180㎡的大平层。
当时备案单价13.99-35万元/㎡，总价3064万元起，最高突破3亿元。首开当天去化约7成，销售额达130亿元。
与首开时相比，此次加推最低备案价有所上涨，一些面积段差不多的产品，价格也明显提升。
比如首开211㎡产品，备案单价14.69万元/㎡起。
如今的215㎡产品，备案单价15.03万元/㎡起。
首开的296㎡产品，备案单价13.99-15.17万元/㎡，均价14.59万元/㎡。
如今的295㎡产品，备案单价16.03-17.06万元/㎡，均价16.58万元/㎡。
项目地块，是2024年12月2日，华润+中海联合体以185.12亿拿下的南山粤海街道T107-0107地块。
成交楼面价70387.83元/㎡，溢价46.3%，刷新了深圳涉宅地块成交史上总价TOP1的位置。
当时该地块足足竞价了295轮，十分抢手。
项目由五座150米至250米的塔楼组成，采用全向东布局，东侧直面深圳人才公园，眺望深圳湾。
结合周边地块规划与航拍实景可见，项目建筑高度超100米即可坐拥无遮挡的山海城园全景。
若达150米以上，能享有永久无遮挡景观视野，将四重风光尽收眼底。
项目所在片区，是深圳湾传统豪宅区，周边有蔚蓝海岸、观海台、浪琴屿、招商海月花园等豪宅。
其中，项目距离深圳湾1号直线距离约400米，后者目前挂牌均价在20+万元/㎡（贝壳找房数据）。
深圳湾澐玺项目开发主体为深圳市润海发展房地产有限公司，该公司成立于2024-12-14，注册资本为193亿元，由中海、华润各持股50%。
公司法定代表人、董事长为刘显勇，他也是中海发展副总裁。
来源：进深
作者：赵盼盼
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