7.38亿元！中建智地盯上的怀柔宅地空降预申请
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进深
徐迪
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2026-03-24 17:25
北京进深 徐迪 3月24日，怀柔新城0103街区6001住宅用地进入预申请。
起始价7.38亿元，受理时间自截至4月22日下午17:00。
项目位于怀柔老城区龙山街道，距离怀柔区政府约1公里。
用地规模3.19万平方米，地上建面约4.47万平方米，容积率1.4，限高24-36米。
鼓励在建筑设计阶段精细化户型设计，结合“好房子”政策提升得房率，打造高品质住宅。
要求居住区绿地率不低于30%，并且在项目的后续设计中，贯彻落实首都花园城市建设理念，注重生产、生活、生态空间的融合，加强绿地绿化彩化效果。
建筑色彩搭配宜与周边建筑风格协调一致，建筑材质鼓励采用绿色、环保材质，避免采用大面积涂料。建筑屋顶宜采用平坡结合形式。地块内绿地宜通过慢行步道融入到整体绿化体系中。
多规合一函显示，依据已有资料，有活动断裂疑似从场地或附近通过，本项目应开展区域性地震安全性评价工作，并根据评价结果进行规划建设。
6001地块并不在当前的拟供地清单中，但是在上个月底，以该地块为核心的土地开发项目规划实施方案已被公示。
除了主体住宅用地，周边还配建有公园和广场用地合计0.8公顷；另有公共服务配套0.38公顷，待深入研究后再批复具体规划指标。
据怀柔区政府官网，6001地块拆除工作于今年2月13日正式启动。
该土地开发项目占地面积约5.5公顷，地上物建筑面积约3万平方米，涉及个人、企业、商户等各类被腾退主体100余个，将成为龙山街道全年攻坚的“试验田”。
项目规划实施方案公示当天，北京兴澜房地产一口气甩出四则招标计划，涵盖土方工程、监理、施工、设计，总投资估算3.2961亿元。
它的目标很明确——怀柔新城0103街区HR00-0103-6001地块。
按照招标计划，6001地块总建筑规模约7.53万平方米，其中地上建筑规模约4.48万平方米，地下约3.05万平方米。
估算投资3.3亿元。
兴澜地产是中建智地的全资子公司，2月14号刚注册，注册资本5000万元。
由中建智地董事长樊飞军担任法人兼董事长，中建智地京东公司执行总经理张梦灿任项目公司经理。
中建智地近年在北京的布局主要以朝阳、昌平为主，此次提前谋夺怀柔地块，可见远郊市场还是大有可为的，也体现了这位“京城地产一哥”的生存智慧。
过去几年，头部房企往往为了维持市场份额和行业排名，挤在核心区，抢破头也要拿“地王”，导致楼面价甚至逼近或超过周边售价，埋下巨大隐患。
而现在，当多数房企仍在热门区域为微利而贴身肉搏时，中建智地选择避开高溢价、高成本的“双高”红海，转向怀柔这样的远郊价值洼地。
这一拿地策略的核心在于规避无效内卷。以较低的拿地成本和可控的溢价，锁定了项目的安全边际，为后续的利润空间和产品打磨留足了余地。
来源：进深
作者：徐迪
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