上海进深 李誉 近日，上海市规划和自然资源局官网发布规划公示，黄浦区C010102单元54-03、59-02、60-01、60-02地块项目（一期除60-02地块）建设工程设计方案正式亮相。

这意味着，去年华润置地联手南房集团拿下的黄浦余庆里资产包，终于迈出了实质性的一步。

根据公示方案，本次一期涉及三幅地块，规划用地面积12074.53平方米，总建筑面积约57755.51平方米，其中地上约24670.61平方米，地下约33147.90平方米。

054-03地块容积率1.43，地上计容建筑总面积不超过7965.11平方米，其中住宅占比85%（建筑面积6770.34平方米），商业占比15%（建筑面积1194.77平方米）。地下总建筑面积不超过9316.64平方米。

方案显示，该地块规划20幢总高3层的风貌别墅及3幢3层商业建筑。住宅部分可混合一定比例的Rr1（服务型公寓），商业部分可布局公寓式酒店。

地块内各类保护保留历史建筑面积约1.24万平方米，保护更新规模不少于0.79万平方米。

059-02地块容积率1.40，地上计容建筑总面积不超过7225.3平方米，其中住宅占比85%（建筑面积6141.5平方米），商业占比15%（建筑面积1083.8平方米）。地下总建筑面积不超过9422.5平方米。

该地块规划17幢总高3层的风貌别墅及3幢3层商业建筑。

与054-03地块类似，住宅部分可混合一定比例Rr1，商业部分可布局公寓式酒店。此外，该地块需配建5%的公租房，全装修住宅面积比例为100%。

地块内各类保护保留历史建筑面积约0.88万平方米，保护更新规模不少于0.72万平方米。

060-01地块定位与前两幅截然不同，规划为保障性租赁住宅与商业用地，容积率达到6.44，是三幅地块中密度最高的一幅。

该地块承担的是区域保障性住房的供给功能，与低密别墅地块形成明显的功能分区与产品互补。

060-02地块容积率4.92，规划建设150米超高层住宅及少量商业配套。

地上计容建筑总面积不超过29444.67平方米，其中住宅占比90%（建筑面积26500.2平方米），商业占比10%（建筑面积2944.47平方米）。地下总建筑面积不超过9253.67平方米。

住宅部分可混合一定比例的Rr2及Rr1，商业部分可布局公寓式酒店，同样需配建5%的公租房，全装修比例100%。地块内保护保留历史建筑面积约0.84万平方米，保护更新规模不少于0.74万平方米。这座150米超高层建成后，将成为黄浦老城厢片区的全新天际线标志。其规划方案何时亮相，是市场接下来关注的重点。

余庆里地块地处人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区的交汇地带，区位优势几乎无需赘述。项目北接延安高架路，西侧紧邻西藏南路与轨交8号线、14号线大世界站，交通通达性极高。

周边豫园、城隍庙、上海博物馆、大世界等城市级地标环伺，淮海路商业街、人民广场、南京路步行街均在步行可达范围内。这样的地段禀赋，在上海新房市场中堪称顶级。

项目东侧紧邻嘉里建设开发的金陵东路项目，其住宅部分"金陵华庭"去年11月推出40套建面约372至737平方米的房源，均价约20.6万元/平方米，已为片区树立了超高端的价格标杆。

余庆里未来入市后，势必与金陵华庭形成黄浦核心区的顶级住宅双子星格局。