中海豪宅，靠近高架更抢手
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进深
505707
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2026-03-25 14:53
文/上海进深 严明会
昨天，安澜上海二批次认购结果已结束。
本轮加推3#楼，共51套、建面约238-275㎡的大平层产品，开发商暂未公示认购数据。
不过，有统计数据显示，共吸引40 组客户认购，认购率80%左右。
相比于首开155%的认购率，下滑明显。
作为全球地王，安澜上海的关注度很高，再加之此前的温州看房团事件，热度更上一层楼。首批房源开盘后，项目也开了渠道。
此次均价为17.91万元/㎡，预计将于3月28日正式开盘，并且这是项目最后一批200㎡以上的大户型房源。
价格端也出现了分化：239㎡户型相较首开平均优惠约2073元/㎡，而274㎡户型则较首开微涨1422元/㎡。
二期楼栋的楼层价差在首开的基础上进一步压缩，尤其是22层以上几乎采取同价销售，这种处理方式在当前市场环境中明显带有促销取向，希望进一步拉动高楼层成交。
回顾去年12月26日的一批次销售：当时211套房源、327组客户有效认筹，官方开盘当日宣布去化率达到92%，销售金额达90.77亿元。
根据网上房地产数据显示，截至3月25日，首批次实际网签124套，网签去化率为59%。
进深君查看网签详情发现，靠近内环高架、面积较小的192㎡户型表现最亮眼。
首批211套中，192㎡产品仅有40套，占比约19%，分布在1#、2#两栋。
网签显示，这40套已有30套完成网签，网签转化率高于更大面积段，由此也能体现出当前改善客群在预算、产品选择上的更趋理性：
总价相对更可控的户型，明显更受市场接纳。
来源：进深
作者：505707
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