建面骤减2.5万㎡！昌平平西府宅地“瘦身”上架，12.9亿起拍
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进深
徐迪
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2026-03-27 14:16
北京进深 徐迪 3月27日，昌平区平西府1203-0002地块进入预申请。
受理时间截至4月27日下午17:00。
交易起始价12.905亿元，折合楼面价约2万元/平方米。
项目占地3.59公顷，地上建面约6.46万平方米，容积率1.8，限高60米。
去年8月初，昌平集中公示了一批涉宅地块的规划综合实施方案，其中就包括平西府0002地块。
当时这块地容积率是2.5，在进入去年第八轮拟供地清单时，地块的规划地上建筑面积也是8.98万平方米。
本次进入预申请，地上建面减少了2.5万平方米，开发强度大大降低。
原来9万方的建面，也就是差不多900套的住宅体量。
调整之后，整体600户左右的中型社区，操盘的压力相对也小一些。
另一方面，在建筑高度不变的情况下，容积率大幅调降，意味着楼栋数量将直接减少。
平西府地块本身的地形南北狭长，不利于释放面宽资源。
减少楼栋数量可以让建筑布局更加疏朗，留出更多的空地作为园林景观或公共活动空间，使居民拥有更开阔的视野、更好的采光通风、更安静的社区环境，提升居住体验。
很符合北京今年供地“减量提质”的引导方向。
地块位于昌平区北七家镇，五环至六环之间，可以承接海淀与回龙观居住区外溢需求。
对未来科学城人才，这里将成为近距离宜居配套区，填补区域居住需求缺口，激活板块人口活力。同时，项目也将成为昌平北城市更新样板，带动周边规划升级。
邻近地铁8号线平西府站，但是距离地铁站有一段距离，步行要半小时以上。
周边有北清橡树湾、京投公园悦府等次新项目，二手房挂牌价在5万/㎡以上。
北边是城建龙樾华府，此外还有回龙观小区、和谐家园等相对老一些的小区。
整体居住氛围不错，生活配套完善，首开LONG街、禧乐汇、水城广场、北京积水潭医院（回龙观院区）、畅悦公园、秀水湖公园、未来科学城生态休闲公园等。
今年1月底，平西府城中村改造项目规划综合实施方案公示，就在本次预申请地块的旁边，总面积约50.27公顷，其中近六成用地为绿化和公园等生态配套。
其余用地包括居住、商业、办公、幼儿园、社区会客厅等，完善社区功能，保障民生，打造宜居生态板块。
今年到目前为止，北京的宅地供应多在副中心和平原多点地区。
已成交地块中，顺义3宗，昌平1宗；通州1宗；亦庄和宋庄地块4月初出让。
平西府这宗地被激活之后，目前的供地清单中已没有昌平项目了。
但今年的昌平楼市仍然是非常热闹的：
昌南三杰近期陆续亮相，去年底开盘的龙湖凌云颂正在强销期，南邵还有一个别墅地块刚完成出让。
以及，预证到手快一年的国誉燕园二期，今年怎么也要开出来了。
来源：进深
作者：徐迪
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