超七成百强房企，零拿地-乐居财经

乐居财经赵盼盼 9785阅读 2026-04-09 16:26

文/乐居财经赵盼盼

2026年一季度房企拿地成绩单出炉。

克而瑞发布的数据显示，一季度，投资前100房企拿地金额为1596亿元，虽与1-2月相比拿地指标有所恢复，但同比下降50%，降幅显著。

在销售排名前100的房企里，仅有不足三成的企业有土地储备入账，即超七成百强房企在一季度拿地数为“0”。

与此同时，央国企领衔、地方城投为主的拿地格局仍未改变，房企整体拿地意愿依然较为谨慎。

但也有部分房企表现亮眼。

一季度，有两家房企拿地金额超百亿。其中，越秀地产以282亿元的成绩稳居榜首，同比增长372%，这主要是由于其在2月份拿下的广州珠江新城马场地块，成交总价高达236亿元，在公司一季度拿地总额中占比超8成。

排名第二的是保利发展，拿地金额为127亿元。保利发展此前也参与了马场地块的争夺，但未能成功夺地，随后它在杭州、上海、太原等地强势补仓，一个多月连拿四宗地块，斥资达112.7亿元。

除越秀地产和保利发展外，华润置地一季度拿地金额为92.4亿元，在百强房企全口径销售金额TOP10中，排名第三。紧跟其后的是中国金茂，以75.9亿元位居第四。

其中，投资同比保持正增长的仅有越秀地产，多数房企同比跌幅超过60%，中海地产、滨江集团两家企业同比甚至跌超90%。

截至3月末，100家典型样本企业新增土地储备货值的门槛值为10.4亿元，较上月提高4%，同比下降11%，降幅较1-2月收窄近10个百分点。新增总价百强门槛值为5.1亿元，与去年同期基本持平。新增建筑面积百强门槛值为14万平方米，同比降幅较上月扩大至18%。

业内人士指出，当前土地市场仍处于深度调整阶段，多数企业选择暂停新增土地储备，尤其是民营房企参与度偏低，而部分头部企业则主动布局核心区域，行业两极分化格局进一步加剧。行业转型背景下，房企拿地逻辑已从规模扩张转向提质避险，未来土地市场热度将进一步向优质区域集中。

展望二季度，克而瑞认为，土地市场将呈现“局部回暖、整体审慎”态势。随着核心城市优质地块入市，土拍热度有望阶段性回升，但企业整体谨慎格局难以根本改变。

一方面，市场底部徘徊制约拿地信心。房地产销售复苏基础尚不牢固，多数房企现金流压力仍存，投资首要考量仍是资金安全与去化保障，拿地决策趋于保守。另一方面，热度高度聚焦核心。土拍热点将集中于一线城市核心地段及强二线城市优质板块，三四线城市及远郊区域持续低迷，“点状火热、面状冷清”特征明显。

因此，对于房企而言，仍需坚持“安全优先、精准布局”，聚焦核心城市核心板块，优化合作模式降低风险。此外，关注政策窗口期机会，在坚守安全底线前提下把握结构性投资机遇。

重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】

家居跨境电商企业乐活科技挂牌新三板，2025年净利润破亿