云锦华庭户型曝光，预计推出建面约300㎡-350㎡户型产品
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进深
李誉
2026-04-28 10:14
上海进深 李誉 中海云锦路项目近日正式获徐汇区规资局批复，备案名定为云锦华庭。
项目地处徐汇滨江龙兰路与云锦路交汇处，紧邻已售豪宅云锦东方，整盘共推88套房源。
项目产品主要以洋房搭配别墅形式呈现，其中洋房64套、叠拼4套、联排20套，建面区间约300㎡-350㎡。
网传户型图如下：
规划层面采取左右分区布局，西侧集中4栋7至9层低密洋房，楼间距相对拉开，留白以大尺度集中草坪与绿地形式呈现。
东侧为别墅组团，排列更为规整，组团内部道路与绿化隔断划分清晰，院落退界与动线独立度均按别墅标准排布。
市场目前对其入市价格的预估已抬升至洋房约20万元/㎡、联排约32万元/㎡的高位。
社区规划上，地块占地约2万㎡，容积率仅1.5，地上计容建筑面积约3万平米，建筑限高30米，整体属于纯低密住区。
项目规划总户数88户，配建机动车停车位270个，车位户均配比接近3比1，停车冗余较高。
南侧临龙兰路设置大体量入户门庭，承担入口形象与归家动线功能，同时将临街车流噪音阻隔在园区外围。
地段上，项目距离轨交11号线云锦路站约200米，步行通勤半径较短。
商业与文化配套已成熟落位，西侧紧邻绿地缤纷城滨江商场，东侧分布西岸艺术中心、龙耀滨江广场等沿江资源。
中海于2025年10月20日以总价44.65亿元摘得徐汇滨江WS5单元188N-I-21地块，溢价率10%，成交楼板价148503元/㎡，刷新徐汇区住宅楼板价纪录，同时成为全国非风貌类住宅用地的单价新高。
来源：进深
作者：李誉
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