一线城市，再掀抢地潮
原创
<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>
乐居财经
赵盼盼
2026-04-29 15:59
文/乐居财经 赵盼盼
一线城市土拍再现高溢价成交。
4月27日下午，深圳年内第二宗宅地竞价出让，吸引了深业、建发、中建壹品及天健地产四家国央企争抢。竞价56轮后，最终被天健地产斩获，成交总价13.78亿元，溢价率高达40.18%，折合楼面价30994元/㎡。
这也是今年深圳首宗溢价成交的涉宅用地，同时也刷新了所在龙华民治片区近两年的地价纪录。
这一高溢价结果，并非偶然。
地块整体素质优越，其位于龙华区民治街道华南路西侧、民康路南侧，地处梅林关核心区域，是华南国际物流园土地整备利益统筹项目的一部分，承载着巨大的产城融合红利。
根据规划，地块建筑高度限制在80米，容积率仅3.4，宜居基因显著。周边交通、商业、教育、医疗等相关配套也一应俱全。
另外，地块南侧就是龙华在售网红盘——中建鹏宸云筑，后者为深圳首个新规住宅，凭借性价比好、使用率高等优势，自开盘以来销售成绩斐然。
克而瑞深圳区域分析指出，该地块紧邻的中建鹏宸云筑以约5.5万元/㎡均价实现月均去化86套的流速，充分验证了片区刚需刚改购买力的强劲韧性。正是这种值得重仓的优质压舱石，才值得为之溢价40.18%奋力一搏。
同时，此次土拍也显示，在资金与利润的双重压力下，市场已告别雨露均沾的时代。“房企应坚决放弃对非核心、大供应量板块的幻想，集中有限资源，精准锁定与自身产品基因和能力相匹配的核心地块。”
值得一提的是，近期，全国土拍市场高溢价成交地块频现。
一线城市中，4月21日，上海徐汇滨江地块竞价出让，吸引了上海城投、招商蛇口、中海、“建发、象屿”联合体等9组主流房企激烈竞逐，经过82轮竞价，最终由招商蛇口以总价33亿元竞得，溢价率25%，折合楼面价87150元/㎡。
二三线城市中，4月28日，招商蛇口拿下杭州良渚新城一宗宅地，该地块历经62轮竞价，最后溢价率43.33%成交，总价10.25亿元，折合楼面价16483元/㎡。
4月27日，就在深圳土拍当天，义乌也出让一宗涉宅用地，最终经过31轮竞价后，被本地房企八都房产以总价13.19亿元、楼面价9594元/㎡收入囊中，溢价率29.43%。
4月10日，杭州出让2宗涉宅用地，2宗地块均以超20%的溢价率成交。其中，西湖区双桥地块的溢价率更是高达59.67%，由滨江集团以总价9.63亿元竞得，折合楼面价19129元/㎡。
实际上，高溢价成交背后，房企整体拿地意愿依然偏向谨慎。
克而瑞数据显示，2026年一季度，在销售排名前100的企业里，仅有不足三成的企业有土地储备入账。在销售前十的企业中，越秀地产、保利发展、华润置地的拿地金额（全口径）超过90亿元，其中同比保持正增长的仅有越秀地产，多数企业同比跌幅超过60%。
对于第二季度，克而瑞认为，仍处于市场底部确认的观察阶段，投资、销售、新开工等指标规模都将持续低位运行。其中，土地市场方面，各地根据制定的供地计划，供应节奏将逐步提升，市场热度有望阶段性回升；城市分化的格局延续，热点集中于一线城市核心地段及强二线城市优质板块。因为各地住宅用地规模调减，成交量较往年同期不会有明显提升。
相关标签：
乐财札记重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。 本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】
网友评论
相关推荐
原创
乐居财经
刚刚
原创
乐居财经
1小时前
原创
乐居财经
1小时前
原创
乐居财经
1小时前
原创
乐居财经
14:15
最新文章推荐
原创
乐居财经
刚刚
原创
乐居财经
1小时前
原创
乐居财经
1小时前
原创
乐居财经
1小时前
原创
乐居财经
14:15
