文/乐居财经 曾树佳

作为天津泰达建设的掌舵者，华志忠频频受邀，出席行业会议，大谈泰达建设的“格调”产品系经验，以及向来推行的“无理由退房”。

在房地产行业的深度调整期里，泰达建设的存在感越来越强。

它不仅坐稳了天津房企销售榜榜首，还在拿地扩储、引入职业经理人方面，屡有动作。

近日，有消息称，又有两位地产职业经理人，加入泰达建设。

自2024年以来，泰达建设已招揽了多位人才，它尤其“偏爱”龙湖旧将。

招兵买马

近一个月，又有两位地产干将，相继加盟泰达建设。

一位是吕忠珑，出任泰达建设天津市区片区总；另一位是吴正柱，出任泰达建设天津滨海片区总。

吕忠珑现年38岁，他2014年毕业于山东大学，以"龙湖仕官生"身份加入龙湖地产，入职青岛公司。

他自言性格"较真"，曾为克服轻度恐高症攀爬百米塔吊，爱钻研项目细节，客户视角较强。

此后，他在龙湖深耕超过十年，经历了从一线工程到平台管理、再到业务多元拓展的职业路径，内部轮岗与晋升速度较快。

期间，他出任过龙湖青岛公司的工程部副总经理、郑州事业部总经理、龙湖地产集团工程副总等。

2023年，其转战龙湖的代建业务"龙智造"，管理重庆区域。后于2024年至2026年初，转型至物业与空间服务赛道，统筹山东大区业务。

如今加盟泰达建设，算是回归地产轨道。

与吕忠珑深耕龙湖不同，吴正柱有着多段公司履历。

50岁的他，在近来履职泰达建设之前，曾先后任职于北京万方集团、首创建设集团、龙湖地产、山东旭辉银盛泰集团、新力地产、领地集团、南京金基地产与四川滨江地产等。

此前，其担任的职位，大部分是项目总或运营负责人，在豪宅项目操盘方面比较有沉淀。

若将时间线拉长，泰达建设引入的地产经理人，并不少。

2025年1月，泰达建设招进新的人力总侯金生。

侯金生也是“龙湖仕官生”出身，早期在龙湖，曾出任过北京龙湖以及烟台龙湖工程经理、项目负责人、工程总、运营总等职位，也做过北京冠寓发展部总监。

2018年，其曾短暂离开龙湖加盟中南置地，几年后选择回归龙湖。

泰达建设似乎有点“偏爱”龙湖旧将。2024年2月，该公司挖来了一名营销总，名叫戈源。戈源同样也有龙湖履历。

2014年，戈源加入龙湖，仅用一年时间，就从高级策划经理晋升至龙湖大连营销总监。此后又加入泰禾、旭辉等，负责多家公司的华北、北京区域的营销工作。

地产“黑马”

在深度调控期，泰达建设逐渐崭露头角。

泰达建设1984年与天津经济技术开发区同时诞生，主要承担开发区“七通一平”基础设施建设。

它为开发区打下了第一根桩，开通了第一条路，铺设了第一条管道，也建成了开发区第一栋工业厂房，被誉为开发区的“开路先锋”。

这家公司，是天津开发区政府最早“放飞”的国有企业，第一个扔掉铁饭碗、走向市场。

1991年，其利用开发区加大招商引资力度、外商投资踊跃的机遇，大规模开发、销售工业厂房，取得了很好的经济效益，形成了自我发展的良性循环。

两年后，公司借助天津市房地产市场全面启动的时机，投资4.5亿元，开发了“风荷园”住宅小区，取得了成功。

泰达建设官网显示，如今它已打造了泰达园系列、风荷园系列、格调系列等。

据它自己陈述，早在2000年，便率先提出“无理由退房”，系全国第一家、也是唯一一个坚持20年推行“无理由退房”的企业。

2020年，泰达建设启动混改，通过“增资扩股 股权转让”的方式，引入两位战略投资者——天津津联海胜混改股权投资基金合伙企业（有限合伙）、天津中科泰富投资合伙企业（有限合伙），两者分别获得泰达建设40%、30%股权。

自此，天津国资委旗下的泰达控股，在泰达建设的持股比例，仅剩30%股权。泰达建设从国资企业，变为混合所有制企业。

近年来，泰达建设的销售规模，已在天津坐上了头把交椅。

2024年，泰达建设以117.4亿元的全口径销售金额，位列天津房企销售榜榜首。隔年，它继续以104.98亿元的销售业绩，蝉联榜首。

2026年前4月，其实现销售额37.4亿元，实现销售面积13.93万平方米，依旧登顶。

泰达建设在拿地扩储上，屡有表现。

比如，在2022年12月的第四次集中供地中，泰达建设成为最大赢家，一举拿下河西区三宗优质地块，总代价14.32亿元。

后来，其拿地策略有了一些转变，逐渐成为城市更新项目的参与者。

今年1月，据泰达建设董事长华志忠透露，集团已在天津市范围内以多种形式参与了十余个城市更新项目。

虽然泰达建设在公开市场直接拿地动作减少，但其股东泰达控股，已推介了超300万平方米的土地储备，这为泰达建设未来的项目获取，保留了想象空间。