绿城悦海棠！拿地68天，绿城徐泾项目案名出炉
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进深
赵盼盼
2026-05-20 10:27
上海进深 赵盼盼 5月20日，绿城青浦徐泾18-05地块项目案名公布：绿城·悦海棠，备案名为“悦海棠苑”。
3月13日，上海一批次土拍中，绿城以总价26.75亿元，溢价率6.57%，竞得上述地块，成交楼板价31972元/㎡，住宅装修标准≥2500元/㎡。至今拿地68天。
作为绿城华东区域总经理潘思远上任后的第一个落子，这个项目不仅承载着绿城在大虹桥的产品展示野心，也将成为他在华东区域任期内的重要试金石。
从绿城的报规图来看，绿城依然是那个熟悉的绿城，产品细节拉满。
1、规划11栋16-17F小高层，全两梯两户
绿城没有选择洋房和叠墅混搭的高低配路线，而是继续沿用一致性更强的产品体系，与宝业的产品形态重叠。
2、全域抬板
外部道路标高5米，小区内部标高8.4米，以此计算，全域抬板约3.4米。
宝业项目全域抬板约5.4米，两者风格一致但尺度有差异。
2、KP站、垃圾房等不利因素放在抬板之下
社区地面层完全被“净化”，业主视线不会被不利空间打断。这种处理方式在上海改善项目中越来越成为标配。
3、双下沉庭院+室外泳池
社区主入口面宽近49米，归家仪式感十足；
入口正对下沉庭院，再经过一个下沉庭院后衔接室外泳池，动线完整、场景丰富。
若未来再增加室内泳池，则将形成 “双泳池体系”，复刻早期绿城的顶配水准。
4、完全人车分流
人行出入口主要设置在会恒路及规划绿地，车行出入口全部设置在会恒路。
绿城·悦海棠项目开发公司为上海致祐置业有限公司。该公司成立于2016年12月，注册资本11.8亿元，法人、经理为师联旭，由绿城房地产集团有限公司100%持股。
来源：进深
作者：赵盼盼
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