北京进深 徐迪 拿地三个多月，首开宋庄新盘终于有新进展了。

5月18日，北京城市副中心0703-6031、6032地块设计单位的招标计划公示。

上述地块成交于2月2日，由首开股份（600376.SH）以17.69亿元底价摘得，住宅楼面价约1.98万元/㎡。

招标单位，即项目开发主体北京宸泰置业有限公司，成立于2026年3月11日，注册资本9亿元，由首开股份直接持股。

项目公司法定代表人、经理为刘国富。他是首开京南大区总经理，也曾是首开仁信公司总经理。

  地块信息

项目占地4.26公顷，建筑控制规模约9.24万㎡，包含两幅子地块，其中：

6032地块为住宅用地，占地3.88公顷，地上建面8.93万㎡，容积率2.3，限高60米。

地上需设置500㎡社区党群服务站。

另规划新建有限广播电视三级机房和通信机房各1处，10千伏开闭站和中低压调压箱各1座。

6031为幼儿园用地，地上建筑规模3040㎡，限高16米，规划为一所9班幼儿园。

去年8月份公示的地块规划条件提到，在保证幼儿园用地规模不变的前提下，项目后续方案中可结合居住用地将其位置进行适当调整。

这一点可以让住宅开发更具有灵活性。

  招标计划

本次招标的主要内容为：

1、需完成项目户内及公区的精装修概念方案设计、深化方案设计、扩初图设计以及在施工和竣工验收阶段的相关服务。 

2、需完成项目邻里中心、架空层及地下公区的精装修概念方案设计、深化方案设计、扩初图设计、施工图设计以及在施工和竣工验收阶段的相关服务。 

3、需完成项目户内及公区的精装修概念方案设计、深化方案设计、扩初图设计、施工图设计以及在施工和竣工验收阶段的相关服务。

上述工作内容按照三个标段划分，估算总投资为2.38亿元。

预计正式招标公告的发布时间是6月18日-6月30日。

也就是说，最快也要一个月之后才能启动方案设计，那么正式报规大概要到7月底了。

早在今年年初拿地之前，首开京南置业就对这次拿地的项目发出了工程招标计划；

顺利拿地后又发了设计招标计划，并且还通州副中心新项目，招聘策划经理和销售经理

两个多月过去了，换了个招标单位，但仍是招标计划。

这个速度，确实不算太快。

  布局通州

拿下宋庄6031、6032地块，被认为是首开股份在通州既有布局的延续。

在宋庄，首开早就埋了局，涉及住宅、商业，包括首开香溪郡、首开LONG街项目和首开印象街（现称“蜂糖艺术街区”）等。

其中，首开LONG街项目已于4月30日竣工验收，总建面约10.34万㎡（商业约5.4万㎡、产业约1.3万㎡、酒店约0.47万㎡），预计2026年9月正式运营。公开资料显示，项目招商率接近40%。

首开股份官网显示，首开LONG街已被列入公司商业和城市更新项目体系之中，入选2025年北京市“三个一百”重点工程及第二批城市更新示范项目。项目正式运营后，将成为辐射周边近31万常住人口的休闲消费新中心。

宋庄镇靠近城市副中心，是京津冀协同发展战略中的重要组成部分。

根据北京城市副中心规划，宋庄的定位是艺术小镇，附近商业业态以艺术馆、美术馆为主。

结合宋庄背景来看，首开在宋庄的布局或许不局限于住宅开发，而是通过“住宅+商业+城市更新”的组合拳，尝试与区域形成连片效应。

尽管宋庄当前城市界面一般，大量荒地之间的村庄房屋待拆迁。

但是随着近年旅游资源的开发，餐饮业态逐渐发展起来，生活配套设施陆续落地。

首开这次拿下的6032地块，紧邻宋庄镇政府，北京市十一学校通州实验学校（九年一贯制学校）就在该街区内，教育资源很拿得出手。

  区域竞品

宋庄目前在售楼盘也比较多，包括金地北京壹街区、建投国贸瑨上和城建国誉颂等。

6032地块往南4公里左右的丁各庄6002地块完成出让。由北投置业＋北京建工＋新航城联合体以15.62亿元底价摘得，折合楼面价约1.79万元/㎡。

目前报规图已出，规划3栋小高层+27栋洋房，总计约866户，户均建面100㎡+。

该项目开发主体为北京北投和翼房地产开发有限公司，北投置业控股60%，刘辉出任项目公司董事长，总经理为季林涛。

本次首开股份拿到的6032地块与北投6002地块同属0703街区。

去年11月底，宋庄镇葛渠村还曾放出一宗低密地块，与鲁能格拉斯小镇在同一范围内。

编号为TZ01-0101-0001，用地面积约5.5公顷，地上建筑规模约5.77万㎡，容积率低至1.05，限高18米。

除宋庄外，通州老城区近期也有多宗地块陆续亮相，包括中海玖树满和南侧的0302-6016地块，6月23日开拍，起价约8.45亿元；四轮清单中亮相的0302-6037地块、都在九棵树板块。

还有梨园板块的0303-0159地块，去年10月份出过综合规划，地上建筑规模约6.24万㎡；

八里桥朝棠揽阅附近的4幅住宅地块+1幅商业用地，建筑规模近19万㎡；

新华大街板块的迷你宅地，住宅建面仅1.41万㎡，容积率高达3.0；

此外，潞城镇也陆续公示了一批地块，其中住宅用地有8幅，总体量接近36万㎡。

据不完全统计，自去年下半年至今，通州区已公示过综合实施方案的住宅地块共有19幅，

规划建筑规模合计85万㎡。