金地冯杨，终于松口了
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进深
严明会
2026-05-22 08:53
文/深圳进深 严明会
“折扣事件”之后，金地启曜有了新一轮的降价动作。
就在昨天，也就是520的甜蜜日子，金地启曜推出了5套一口价房源。
其中，1套约104㎡的房源，总价461.76万元，相比之前降了38.77万。
4套约94㎡的房源，最高的一套总价431.71万元，相比原来也降了超36万。
折后的单价，在4.37-4.63万/㎡。
虽然这次降价没在市场掀起太大的波澜，但看得出，项目确实有些着急。
在积极利用各种节日引流，降价出货。
究其原因，自今年1月底拿证入市以来，金地启曜的去化并不理想。
进深君看了下最新数据，截至目前（2026年5月21日），金地启曜取证的603套房源。
已签/已备案57套，网签去化率仅9.45%，还不足一成。
这跟近段时间以来，部分深圳新盘的热销，形成鲜明对比。
这个项目，产品上做得并不差。
原为龙华商业中心城市更新单元南一片区用地。
总占地面积约1.77万㎡，总建筑面积约20.6万㎡，绿化率40%。
共三栋47-51层的住宅。
另外还有一栋50层的公租房、一栋36层的写字楼和一所12班幼儿园。
早期，也叫金地宸峯府，曾疑似烂尾，停工了2年。
随后“复活”，名字也改为了金地启曜。
区位上，位于龙华商业核心区，周边居住氛围浓厚。
并且，双地铁线交汇，紧邻大型商业中心，配套较为丰富。
产品上，新规产品，使用率较高，户型布局方正实用。
据了解含赠送的得房率能到约90%，算不上是最高的，但其实也不差。
更重要的，项目还是金地健康家Eco Pro体系在华南的首秀。
所以在选材、用料、工艺等方面，都是下了番功夫的。
产品不错，前段时间项目却在营销上“翻车”了。
金地启曜拿证备案单价4.48-5.67万/㎡，备案均价5.1万/㎡。
开盘给出了92折优惠，折后单价约4.1万/㎡起。
不过项目网签一直不算好。
就是这样的背景下，金地启曜还收回了2个点的折扣。
据称是启动转介，等于是将收回折扣给中介佣金。
由此引来了市场的一片讨论声。
这次借着520推出一口价房源促销，也算是在价格上重新开了一个小口。
金地启曜的开发主体，为深圳市亿年投资有限公司。
该公司的经理冯杨，是在2025年10月任经理的。之前担任该职位的，是陈俊。
来源：进深
作者：严明会
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