北京进深 徐迪 5月16日（周六），北京城建龙樾海序正式开启线上选房。

10分钟，选房系统关闭，成功选房589套，首开去化率70%+；销售金额36.17亿元。

可能是由于数量过于庞大，要分批次向住建委系统提交资料。

所以，截至5月22日发稿（18:00），开盘6天，该项目暂无网签数据。

对比此前几个月底开盘的流量刚需盘：

中海玖树满和，3月25日开盘，截至3月31日，网签298套，6天拿下北京3月销冠；

首钢璟瑞长安，4月24日，截至4月30日，网签138套，6天拿下石景山区4月销冠，成交套数全市排名第四。

再看一个月中开盘的项目，方程国贤府，4月11日开盘，4月15日开始有网签转化。

4天网签222套，当月累计网签345套，位列区榜冠军，全市第二。

可见月中开盘的项目是完全可以冲月榜的。

从开盘表现来看，龙樾海序完全可以在本月就冲销冠，没必要控分到6月，期待下周网签的爆发。

更值得期待的是，如果589套能在下月前全部完成正签，就能够稳夺上半年套数冠军。

龙樾海序项目占地3.13公顷，规划建面8.78万㎡，小区容积率高达2.8，限高60米。

规划12栋住宅楼，共907户，面积段：78/95/108/122㎡。

据说开盘前累计有9000组带看、2000组排卡。

进深君看了开盘直播，确实是在主持人宣布开始之后，一分钟之内，选房系统就已红透了半边大屏幕。

【开盘实录>>北京城建龙樾海序，10分钟卖房589套】

  操盘团队

这个成绩，操盘团队立下汗马功劳。

龙樾海序所在昌平东小口地块，成交于去年10月30日，由城建发展（600266.SH）和北京铭嘉联合体以28.09亿元底价摘得，折合楼面价3.2万元/㎡。

开发主体北京城华房地产开发有限公司由城建发展（600266.SH）控股80%，蓝华宇房地产持股20%。

城建发展总经理助理刘露军出任项目公司法人、董事长。

项目操盘手为王鑫，年轻，踏实，专业力非凡。

  产品力

最新的设计元素都拉满了，弧面落地窗、景观花池、满配收纳……每个户型都有抓眼球的点。

78㎡引流款小三居：共232套，户型占比26%。

最抢眼的是客厅的弧面转角窗，南阳台接侧边飘窗，大半个房间都在阳光里了。

最实用的却是收纳和动线的设计。相比市面上常见的小三居，龙樾海序这个户型更注重居住功能性。

大体量的独立储物间（家政间）、主卧外设步入式衣帽间，即便在三居室满员居住的高压状态下，也能解决家庭四季衣物、儿童玩具及各类生活杂物的存放问题。

95㎡三面宽、三居两卫：共112套，户型占比12%。

这个户型的最大亮点是扩容空间。

南向同样是开敞阳台 设备平台 挑空平台的组合，其中设备平台和挑空平台的进深大约是阳台的三分之二，这部分是全不计容的，实际上要比阳台的赠送比更高。

北向是通面宽的设备平台，包括厨房外的设备平台都能封进室内。

108㎡四居：共333套，户型占比37%。

纯边户，有大面积飘窗，北向还多了厨房外的设备平台赠送，实得率更高；阳光主卧，厨卫全明，采光和视野度也更优秀。

并且这个户型更为方正，进深面宽比小，通透感更强。

122㎡四居：共141套，户型占比16%。

亮点是四卧分离，适合多成员家庭，不同作息也可以互不干扰。此外，G型厨房的设计，很有大平层的豪宅感，西岛台兼具实用性和社交属性。

当然了，这两个四居户型最大的看点还是景观花池。

结合外立面图来看下，弧面转角 金属配色，颜值还是非常高的。

除了超大面积赠送，龙樾海序的公区配置也非常抢眼。

首层架空层，多达八个，架空层总面积超1818㎡，占住宅楼座基底面积的24.54%。

加上大门入口的两处下沉庭院，会所体系相当强大。

同时，大量架空层的设置，也保证了可售房源的日照采光。

  区位地段

龙樾海序所在的东小口贺村中滩组团，一度被称为昌南楼市最后一块拼图，自打亮相就颇受关注。

在昌平，这块地的位置，是能跟朱辛庄叫板的。

中轴北延长线上，直线距离北五环3公里，挨着海淀和朝阳，堪称昌平区距离海淀核心区最近的住宅项目之一。

往西能承接西二旗、后厂村的互联网新贵的外溢需求，向东可吃到望京商务区的红利。

在建的地铁13B号线建材城东站距离地块1公里左右，计划明年通车，向西5站直达西二旗；向东3站到望京。

再加上今年6月已开工建设的S7东北环线，减少到国贸CBD的换乘。

周边有西三旗万象汇、东小口城市休闲公园、东小口森林公园、贺新公园等设施，生活配套完善。

规划中的北京101中学也在地块附近，12年一贯制学校，填补区域优质教育资源的缺口。

最重要的是，这个板块近5年都没有新增供应，新规产品稀缺。

当然，这块拼图目前还是不完整的。

因为东小口组团一共有3幅住宅子地块，用地规模总计14.49公顷，规划地上建面39.8万㎡。

龙樾海序所在的001地块是最早成交的一幅，具有先发优势，但也是三块地中规模最小的一块，规划建面约8.8万㎡。

后续还有两块地待供应，分别是：

东侧002地块建筑规模约15.6万㎡；南边的005地块约15.4万㎡。

这两块地不但体量大，地形相对也更加规整，目前暂无确切出让时间。

龙樾海序位这两块地的夹角，东排和南排的业主，未来几年可能要被后续地块的工程噪音和扬尘等问题困扰。