建工嘉棠雅序样板间，重现阳台 | 陈海保聊规划
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进深
徐迪
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2026-05-25 16:20
乐居财经·进深 | 出品
陈海保 | 主播
嘉棠雅序所在丰台花乡地块是去年北京土拍的收官项目。
由北京建工地产与北京城乡房屋建设联合体以24.72亿元底价摘得，折合楼面价4.2万元/㎡。
项目占地约2.35公顷，总建筑面积约8.83万㎡，其中地上建面约5.92万㎡，容积率2.5。
规划11栋住宅楼，包括3栋18F小高层和8栋洋房，大约540套房源。
规划解读
北京楼市真是太魔幻了！
有的楼盘设计图前后改动、线上线下两套标准，市场风平浪静。
有的老老实实、全盘透明公示的楼盘，却频频被举报、惹出争议！
今天，我来详细拆解一下。
先聊丰台的北京建工嘉棠雅序，也是近期争议最大的项目。
第一次对外公示的总平图，楼栋外立面是带有装饰构架的。
但在后续的反馈意见通告里，图纸上的装饰构架却消失了。
这张官方公示的终版图纸，现在，在线下执行中却变味了。
在嘉棠雅序的售楼处，户型图上、实体样板间里，依旧保留了装饰构架。
北京建工这种隐匿的做法，算不算违规呢？
最讽刺的对比，就是最近刷屏的海淀海开0702双子豪宅。
它和嘉棠雅序完全相反，海开如实公示总平图上的"一步阳台"，没有隐瞒、没有玩双标。
结果呢？它反而被周边的业主大量举报、引来争议，项目的节点据说被迫延后了。
之前，海淀也有样板间带“一步阳台”的楼盘，都没有在总平图上显示。它们反而没被人投诉。
这两个案例，折射出一个非典型的北京楼市：
个别开发商，报审公示一套图纸，对外展示卖房又是另一套呈现方式。
据我观察，北京楼市在报规环节上，是十分多元的。
有的公示图极其详尽，楼间距、建筑参数、细节设计一应俱全；
有的公示图非常简略，关键尺寸、楼栋细节、配套参数，都缺失了。
这种没有统一、标准化的公示口径，成了一些开发商玩猫腻的温床。
它会带来一个后果，导致群众举报成风，最终的埋单者，只有购房者。
开发主体
项目开发主体为北京丰合嘉汇置业有限公司，成立于今年1月6日，注册资本24.72亿元。
北京建工地产持股65%，城乡开发持股35%，二者同属北京建工集团。
北京建工地产副总经理张浩出任项目公司董事长，李京昆任总经理。
区位地段
项目位于丰台区玉泉营街道，紧邻南四环。
通勤优势明显，直线距离1公里内有地铁房山线花乡东桥站、地铁10号线与房山线换乘首经贸站。
生活配套完善，首都医科大学附属北京天坛医院、北京口腔医院、天坛生活广场、花乡奥莱村、纪家庙公园。
周边新盘众多，西南方向不到2公里，就是金隅地产的新盘北京隅西颂；往南稍远一点是中海丰和叁號院和中建云镜；往东6公里是中环悦府。
除此之外，项目南侧还有两幅规模更大的住宅用地待供应。
其中02地块建面超12万㎡，最南边的03地块也有6.6万㎡。
来源：进深
作者：徐迪
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