大兴区土拍与楼市分析：否极泰来 | 陈海保聊土拍
进深
徐迪
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2026-07-22 12:55
乐居财经·进深 | 出品
陈海保 | 主播
风水轮流转。2026下半年，蛰伏两年的大兴楼市，迎来了反转信号。
来看两则关键的土拍信息。
今天下午，招商蛇口将以7.2亿元拿下黄村0209地块；
50天前，绿城中国以8.87亿斩获黄村0188地块。
这两位拿地者，都是国内的头部房企。
2024年以来，大兴楼市持续低迷，行情下行后，外来房企集体撤场，仅靠本土国企托底多场土拍。
这些本土房企扎堆大户型产品，脱离刚需、刚改主流市场，导致楼盘滞销、调规频繁、市场持续走冷。
现在，头部房企开始回流，我认为，核心在于大兴有三大硬核红利落地：
1、地价触底：两宗核心地块楼面价降至2万+/㎡，较前期3万+高地价大幅回落，投资风险降低。
2、规划升级：新规放宽地块指标，优化楼间距、采光、退线等参数，新项目居住品质优于存量老盘。
3、产品革新：打破以往低得房率短板，首次出现了可封闭的内嵌阳台和设备平台，得房率大幅提升。
新盘狂欢，老盘却遭遇精准背刺！
目前大兴存量房源超6000套，普遍存在户型落后、得房率低等问题。绿城、招商新项目的性价比，直接碾压了一种在售楼盘。
硬币有两面。
绿城和招商蛇口等品牌房企入场，虽然不能带来楼市普涨回暖，但释放出一个强烈的信号：大兴板块基本面见底。
依托地价、规划、产品三重红利，2026下半年大兴楼市，新旧房源价值重构将全面开始，购房信心也会加速修复。
来源：进深
作者：徐迪
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