2026上半年北京土拍分析：意料之外 | 陈海保聊土拍
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进深
徐迪
3.4w阅读
2026-07-31 13:48
乐居财经·进深 | 出品
陈海保 | 主播
北京近期土拍市场，火爆得让人难以置信。
一是，中海新城斩获朝阳酒仙桥地块。
溢价率高达 25.84%，成交楼面价达到 8.11 万元 /㎡，登顶 2026 年北京宅地单价新地王；
二是，外围远郊地块同样遭争抢。
7月30日，拍出三宗地块，昌平东小口、门头沟四道桥、顺义府前街全部溢价突破 10%，最高干到16.7%！
这说明，在北京拿地的房企，越来越现实了，不止迷恋于核心地段，也开始追逐板块的确定性！
我来简单复盘 一下，今年前七个月北京的土拍成绩单：
22 家房企瓜分 26 宗地块，其中，10 宗实现溢价成交，出让总金额 457 亿元，货值规模 852 亿元。
按拿地货值排序，头部梯队格局清晰：
华润置地以 125 亿元稳居榜首，建发房产 92 亿元、保利发展 75 亿元分列二三位；
中海新城 62 亿元、中建智地 47 亿元紧随其后，拿下第四、第五席位。
从市场表现来看，前六个月土拍整体不温不火、平缓推进，属于典型的 “温水煮青蛙” 状态。
直至 7 月迎来集中爆发、热度陡然拉满。
本轮土地市场的火热态势，大概率还将延续一段时间。
未来五个月，北京待出让热门地块，有两大片区看点突出：
朝阳区：广渠路 10 地块、将台 029 地块；
海淀区：西冉地块、西北旺 D01 地块。
从供地管控节奏来看，海淀控地策略成效显著，土地稀缺性持续夯实；
反观朝阳区，后续大量优质地块待入市，未来豪宅赛道将陷入红海竞争，去化压力值得警惕。
来源：进深
作者：徐迪
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