城建发展抢夺东小口2号地：出尔反尔 | 陈海保聊土拍
进深
徐迪
7.3w阅读
2026-07-27 11:46
乐居财经·进深 | 出品
陈海保 | 主播
北京楼市里最真实的纠结，全被城建发展这一波操作彻底暴露了。
短短12天，合作思路连续三次变动，舍弃老伙伴、牵手自家兄弟、最后又更换为外来大佬。
看着像是反复无常，其实背后全是当下新房市场的生存真相。
咱们先捋清楚这波反转的完整逻辑。
最开始城建瞄准昌平东小口02地块，放弃了一期龙樾海序的股东蓝华宇地产，首选的合作方是住总地产，双方各持50%股权，联合冲击百亿级项目。
但两家同属北京城建集团体系，合作本质就是内部流转，没有外来资金加持，内部联动还会因为关联交易、繁琐的合规审核，大幅拖慢开发决策效率。
所以城建最终果断叫停合作，转头牵手产品实力过硬的厦门国企建发房产。
这不是随意变卦，而是战略调整。
很多人疑惑，一期龙樾海序卖得这么火，为什么二期非要大换血、换合作方？
核心原因只有一个：现在新房迭代速度太快，原地复刻风险极大。
龙樾海序靠着海淀外溢的区位红利，去化表现十分亮眼。
但产品短板也很突出。
地块容积率2.8，限高60米，只能靠着架空层、顶层退台等设计手法，让楼栋排布达到了极限。
因此，联手外部实力派房企，打造差异化产品，是唯一的破局之道。
熟悉北京楼市的都知道一个规律，板块内的双子楼盘，最容易引发老业主不满。
但只要新项目做到全面升级、差异化迭代，不仅不会出现“背刺”维权的情况，还能提升整个片区的居住品质。
城建这次看似出尔反尔的操作，反复更换合作方，看似折腾，实则是被市场倒逼的最优选择。
三天之后，城建发展将联合谁拿下东小口02地块，我们一起拭目以待。
来源：进深
作者：徐迪
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