金茂东坝项目，超速拿证 | 陈海保聊规划
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进深
徐迪
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2026-06-09 17:28
乐居财经·进深 | 出品
陈海保 | 主播
4月30日，朝阳东坝单店平房改造项目1105-01地块完成出让。
由中国金茂摘得，成交总价20.981亿元，折合楼面价约4.1万元/㎡。
项目占地2.56公顷，建筑控制规模约5.11万㎡，容积率2.0，限高45米，局部60米。
拟打造为金茂在北京的第二座“满系”作品，规划8栋11-17层住宅楼，约384户。
规划解读
北京地产设计圈炸了。
金茂东坝项目总平图在公示一天之后就拿到了规划许可证，堪称北京楼市奇迹。
一般来说，从公示到领证，至少得花七个工作日。
作为央企地产商，金茂是不可能在这种事情上犯规的。
它找到了一条绿色通道。
《北京市城乡规划条例》第三十八条显示：
“符合规划综合实施方案要求的，规划自然资源主管部门应当在七日内核发建设工程规划许可证。”
拿着这柄尚方宝剑，金茂走了一条捷径。
在金茂闪电领证之后，大家对它还有一个疑惑：
为什么要让3#楼独自率先领证，而不是全盘一次性拿证？
这是一个非常微妙的问题。
3#楼处于金茂东坝项目的腰部位置，对整个规划设计起到了承上启下的作用。
粗略来看，3#与北面的2#楼间距太近了，只有46.32米。
金茂采用了两种设计方法，让它的间距系数曲线达标。
第一，通过抬高南面2#楼的室内地坪线；
第二，将北面3#的架空层设置成4.35米层高。
这么一来，楼间距就符合建筑标准了。
一旦3#拿到了规划证，整个小区的关键设计方案也就定型了。
因为其它楼栋的间距都比较宽松。
金茂这种巧用规划条例的方法，对于一些追求快速开发的房企来说，提供了一种新的解题思路。
开发主体
北京东茂置业有限公司，成立于2018年12月，注册资本5000万元。
由中国金茂旗下金茂商业投资管理（上海）有限公司100%持股。
中国金茂副总裁、首席运营官吴进出任项目公司法人、董事、总经理。
区位地段
项目位于朝阳东坝核心区域，东侧是自住型商品房金隅汇景苑，东南角是共有产权房瑞晖嘉苑，北侧的康静里、首开常青藤、奥林匹克花园等都已入住。
生活氛围浓厚，社区底商也相对丰富。
周边东坝万达广场、金隅嘉品Mall等商业配套已落地，北京市第一中西医结合医院（东坝院区）提供医疗保障。
教育资源：汇景苑幼儿园，周边白家庄小学、北京新亚学校、北京中学三分校等。
来源：进深
作者：徐迪
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