星河湾青岛海景地块7折拍卖，产权缩水13年
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乐居财经
赵盼盼
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2026-06-12 17:41
乐居财经 赵盼盼 京东资产交易平台显示，山东省青岛市中级人民法院将于6月22日10时至6月23日10时进行青岛市城阳区女姑山以西、环湾路以南土地使用权的司法拍卖。
地块起拍价约6亿元，评估价约8.57亿元，相当于打了个7折。
据了解，该地块在青岛星河湾房地产开发有限公司名下，为青岛星河湾项目的储备用地。
地块占地面积9.71万㎡，总建筑面积约28.17万㎡，用地性质为城镇住宅用地、医卫慈善用地、批发零售用地、文体娱乐用地，容积率2.9，建筑密度20%，绿地率35%。
其中，城镇住宅用地土地使用年限至2083年，截至目前还剩余使用年期约57年。
此次拍卖的原因为，中国东方资产管理股份有限公司与被执行人青岛星河湾房地产开发有限公司、青岛政建投资集团有限公司公证债权文书纠纷一案，故青岛市中级人民法院拟对待估宗地土地使用权进行司法处置。
2013年4月，青岛星河湾房地产开发有限公司以总价12.36亿元获得青岛市城阳区流亭街道女姑山以西、环湾路以南7幅地块，总占地面积约59.53万㎡，后打造成了青岛星河湾，并于2015年开售。
目前，项目一期已基本售罄，二期、三期仍有产品在售。
此次被拍卖的是3号地块，目前尚未开发，拥有一线海景，地理位置优越。
拍卖公告中提到，“该宗地应配建不小于10%的保障性住房，建筑面积不少于28166.25㎡，不少于434套，应配建不小于10%的限价商品住房，建筑面积不少于28166.25㎡，不少于332套”。
据查阅，青岛星河湾房地产开发有限公司成立于2013年，法定代表人周素琴，注册资本4.47亿元，经营范围涵盖房地产开发及经营、企业管理咨询、房屋租赁、市政工程、园林绿化工程等。
股权方面，该公司由北京星河湾房地产开发有限公司、奥烨建筑工程（上海）有限公司、亿汇通投资实业（上海）有限公司分别持股51%、44%、5%。
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