北京进深 徐迪 拿地→首张规证→全盘规证，金茂用一套“教科书式”操作，把别人几个月的事压进了一个半月。

6月11日，中国金茂朝阳东坝单店项目拿到了第二张规划许可证。

加上5月29日已到手的首张规证，全盘规证，正式收官。

从4月30日摘地算起，到今天——43天。

这个速度，刷新了北京楼市纪录。

  先说拿地

三宗地里唯一溢价，金茂为什么偏偏看上东坝？

时间拨回4月30日。

“五一”假期前一天，北京集中出让三宗宅地，总起始价91.58亿元。

最终结果：两宗底价成交，一宗微溢价——溢价的那宗，就是东坝。

竞拍现场，建发地产报名了，但没出现。

金茂一家线上报价，拿下。

这是朝阳区2026年出让首宗住宅用地，也是当天成交的三宗宅地里，唯一有人愿意多出一分钱的地。

为什么是东坝？

位置成熟——东五环外，万达广场、金隅嘉品Mall就在旁边，白家庄小学、北京中学三分校、北京市第一中西医结合医院（东坝院区）配套齐全。

更关键的是：东坝区域内，几乎没有可以改善的新盘。 金茂进来，就是填补空白。

  再说首张规证

公示第二天就拿证，这操作把同行看傻了

拿地后不到一个月，5月28日，项目总平面图公示。

公示期：5月28日至6月5日。

然后——5月29日，3#住宅楼规划许可证到手。

公示第二天，公示期还没结束。

这不是走后门，是有法律依据的。

《北京市城乡规划条例》第三十八条写得明白：

“符合规划综合实施方案要求的，规划自然资源主管部门应当在七日内核发建设工程规划许可证。”

关键词：符合规划综合实施方案。

早在2025年5月，东坝单店城改项目的规划综合实施方案就已公示，同年11月完成反馈意见通告，1105-01地块就在其中。

金茂拿地时，这块地的规划指标早已“预审”完毕。方案一提交，各项参数完全吻合，直接触发极速通道。

所以，快不是因为特殊照顾，是因为提前把功课做足了。

那为什么偏偏3#楼先拿证？

这里有个小心机。

地块形状像个"火炬"——南北狭长、边角不规则，强排设计难度很高。

3#楼卡在小区腰部，与北侧2#楼间距只有46.32米，日照遮挡问题最棘手。

金茂用了两招解决：

· 抬高3#楼室内地坪线

· 把2#楼架空层层高设为4.35米

楼间距系数曲线达标，3#楼顺利报规。

3#楼一旦过了，整个小区设计方案就定型了——其他楼栋间距都比较宽松，后续报规顺水推舟。

先啃硬骨头，再收全盘。这步棋，走得很精。

  最后说全盘规证

不到半个月，6.72万㎡全部过审

6月11日，第二张规划许可证到手。

覆盖范围：除3#楼之外的全部住宅楼 + 配套建筑 建设规模：约6.72万平方米

从5月28日方案公示，到6月11日全盘规证——14天。

两张规证加在一起，整个项目的规划审批，全部完成。

这个项目，到底值不值得关注？

产品：

金茂东坝，定位为金茂在北京的第二座"满系"作品。

赠送不小气：南向内嵌阳台打通、北向双设备平台全赠送，部分户型有挑空平台，4号楼顶层或有露台。

价格：

今年朝阳新供，9万/㎡以上的项目占了大头。8万以内，在朝阳是真稀缺。

总价800万-1000万、面积110-150㎡的改善段位，下半年北京市场供应本就不多，金茂东坝不到400套的体量，稀缺性拉满。

参考东坝板块北熙区此前7.9万/㎡的成交均价，定价空间有，去化压力也不大。

开发主体：

北京东茂置业有限公司，成立于2018年12月，注册资本5000万元。

由中国金茂旗下金茂商业投资管理（上海）有限公司100%持股。

中国金茂副总裁、首席运营官吴进出任项目公司法人、董事、总经理。

一句话总结

金茂东坝这个项目，拿地快、报规快、产品稳、价格有竞争力。

城中村改造的制度红利 + 提前做足规划功课 + 精准的产品定位，三件事叠在一起，让这个项目在开工前就已经赢了一步。

下一步，施工许可证、预售许可证，大概率也不会慢。

东坝，要有新动静了。