臻澐开盘1年收回一半地价款，王佳销冠拿到手软
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进深
徐迪
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2026-06-22 12:54
北京进深 徐迪 上周（6.15-6.21），臻澐以2.46亿元的成绩拿下北京住宅成交榜冠军，项目操盘手为王佳。
单周网签12套，成交面积约0.21万㎡，成交均价11.94万元/㎡。
截至目前，该项目累计网签222套，取证房源去化超四成；
成交金额总计49.42亿元，地价覆盖率54%。
臻澐所在海淀朱房29地块成交于2025年1月，由华润+中铁+招商联合体以91.52亿元的价格摘得，楼面价8.92万/㎡，溢价17.33%。
地上建面10.26万㎡，容积率2.4，规划15栋8-16F洋房+小高层，标准层高3-3.4米。
5月30日取证，共521套房源，面积段约在130-275㎡，主打180㎡户型。
拟售均价在13.03万-15.1万元/㎡区间，其中5#1202预售价突破16.91万元/㎡。
产品设计上，臻澐充分考虑到了海淀在教育需求上的特殊性。
对于学习空间格外重视，书房排在最重要的位置，建面180以上书房，LDK多点位学习空间，共读+轻办公，处处可学习；
儿童房特意加大进深，摆下双人书桌和更多的书柜，方便父母进行辅导；
180平米以上户型配备学习舱，不低于11平米，让孩子在绝对安静的书房中进行独立学习。
此外，考虑到保护孩子视神经系统发育、缓解视疲劳，在硬件方面引入启迪时光灯光顾问，首次将健康照明覆盖全屋。
公区方面，在会所里配备了一对多小教室向业主免费开放；
园林设计考虑到体测需求，做了50米折返跑道、护膝跳绳区域等，达尔文营地兼顾幼童和大孩子的探索欲。
来源：进深
作者：徐迪
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