一线城市土拍行情持续升温！6 月 30 日，越秀地产经过激烈竞争，成功摘得广州琶洲 CBD 中二区 AH041208 地块。这是继年初斥资 236 亿元拿下珠江新城马场地块之后，越秀再度布局广州核心CBD区域。连续重仓主城核心片区，彰显了越秀深耕广州、持续投资核心区的战略定力，也充分体现越秀高度看好广州CBD核心区发展潜能。

越秀重仓琶洲，以产城融合激活CBD人居新生态

本次出让的琶洲中二区AH041208地块坐落于片区成熟改善居住板块，地块区位条件优越，距离地铁仅200米，周边汇聚贝赛思国际学校等优质教育资源，万胜广场等商业配套步行可达，片区高净值改善客群基础稳固，是市中心稀缺优质居住用地。

地块的稀缺价值，放在琶洲整体发展势能才更加清晰。过去十余年，琶洲已从会展功能区蝶变为广州数字经济核心高地。数据显示，2025年琶洲试验区营收达4533.07亿元，较2020年增长63.1%，新一代信息技术服务业年均增速超20%。产业集聚之后，片区也从单一产业扩张转向如何承接、留住、服务人——本次地块出让正是片区人居配套升级的重要一环。

（琶洲进入产城融合价值深化期）

基于对该片区人居升级趋势的前瞻把握，越秀近年来持续加码琶洲片区。截至目前，越秀已在琶洲打造琶洲南TOD（一二期）、琶洲樾、琶洲ONE57、华樾5个项目，覆盖大型综合体、高端改善住区等多元产品体系。此次拿地，是越秀在琶洲的第6次布局。不同于传统住宅开发，越秀在片区建设中同步推进红线外城市公共空间打造——自主完成滨水公园、高线公园建设，升级黄埔涌沿岸环境，增设水上运动场地、滨水码头，将城市公共资源纳入整体开发规划，走出一条“产城融合”特色开发模式。

（越秀深耕琶洲）

越秀投资策略和产品能力在市场端得到印证。琶洲南TOD自2022年入市，连续多年稳居广州高端住宅销冠，2022-2024年累计销售额337.56亿元，位列全国住宅成交榜首；今年五一假期5天销售额突破3亿元，6月单月销售约8亿元，有客户专程从江浙打“飞的”赴广州下定。强劲市场表现支撑企业持续深耕琶洲。

坚定深耕CBD核心区，越秀与广州双向奔赴，树立城企共生标杆范例

此番拿下琶洲 CBD 新地块，是越秀深耕广州核心区、持续加码城市CBD的有力佐证。

自 2025 年起，越秀持续在广州土地公开市场重仓布局。数据显示，2025 年越秀斥资 106.16 亿元拿下 10 宗地块，拿地总额位居全市房企首位，占到全市土地出让总收入两成以上。

加仓布局广州的背后，是清晰的布局战略：全面锚定城市各大 CBD 核心板块。2026 年 2 月，越秀以 236 亿元竞得珠江新城马场地块，创下 2010 年以来广州单宗地成交最高纪录。与此同时，琶洲南 TOD、天河科创带阅璟台、天河世界大观观樾、南中轴万博和樾等项目，均选址城市核心商务区。坚守重仓 CBD，已经成为越秀长期不变的拿地方针。

更关键的是，越秀 “投得坚决”，同样 “卖得扎实”。

今年以来，伴随广州核心改善市场热度攀升，越秀各大 CBD 项目全线热销。五一假期，越秀地产广州项目 5 天实现销售额 22 亿元、成交 500 套，成交量占到全市近六分之一；热度延续至 5 月，阅璟台单月网签 110 套，网签金额 7.04 亿元，登顶天河区成交金额榜单，主城核心楼盘多点开花。重仓核心板块、产品高效去化，构筑起越秀深耕广州的完整价值闭环。

（越秀·阅璟台3月首开劲销9.8亿元）

项目持续热销，依托的是广州强劲的经济基本面。2026 年一季度广州 GDP 同比增长 6%，增速领跑四大一线城市，城市增长动能充分释放，主城高端改善需求集中释放，为核心区楼盘持续走俏打下坚实市场基础。

立足主城重仓布局，越秀不止谋求自身发展，更主动投身城市共建。以马场地块为例，企业摘地仅一周，就成功引进“全球店王” SKP 与“顶奢酒店”华尔道夫。经测算，项目全面运营后，每年可拉动 GDP 约 346 亿元，新增税收 45 亿元，创造 6 万个就业岗位。

（马场项目远景规划）

业内分析认为，从大额土地投资到高能级产业落地，越秀与广州早已突破房企与市场的简单供需关系，结成互利共赢的城市“合伙人”。在行业深度调整阶段，这种重仓主城、双向赋能、城企共生的模式，已然成为全国房地产行业的标杆范例。