特发集团降价，背后藏着小心思
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进深
505710
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2026-07-27 18:40
文/深圳进深 严明会
特发集团，加速“去旧上新”。
这几天，位于深圳光明区的特发学府朗园，传出“捡漏价”。
推出限时工抵房，建面115、143㎡户型单价2.78万/㎡起。
这个项目，最早在2023年11月取证入市，备案均价4.44万/㎡。
目前仍有不少房源在售。
而也是这几天，就在学府朗园南边一路之隔。
特发的另一个项目，案名也获批公布：学府臻园。
其实，一看这个名字，就知道这两个项目是有关联的。
学府朗园和学府臻园，同属于光明区李松蓢土地整备利益统筹项目。
该利益统筹项目，实施范围面积36.1公顷，留用土地面积13.6公顷。
由特发集团在2022年8月中标。
其中留用土地住宅包括一期的学府朗园，以及03-07、05-05、05-08地块等。
此次获批命名的学府臻园，正是李松蓢土地整备利益统筹项目05-08地块。
具体位置，学府臻园位于光明区公明街道河堤路北面金耀三路东面。
用地面积2.01万㎡，总建筑面积11.04万㎡，容积率5.5，配套幼儿园18班5400㎡。
不过，目前关于项目产品、户型等消息不多。
除了一期的学府朗园，以及最新披露的三期学府臻园案名。
特发该旧改项目，还有二期的学府翰园，也就是03-07地块。
就在学府臻园往西七八百米的地方。
学府翰园是今年4月份披露案名的。
占地1.17万㎡，总建筑面积11.91万㎡，容积率6.9。
体量上跟学府臻园差不多。
据悉，学府翰园目前在基坑施工，预计年内可入市。
如今，学府臻园也如期到来，几个组团之间，后续或面临一定竞争。
或正因为如此，作为一期的学府朗园，特发集团正在抓紧降价清盘。
项目优劣势。
优势上，学府臻园距离地铁13号线李松蓢站五六百米；
而且有深圳外国语光明校区的优质教育加持。
不足则是，项目位于光明区较偏远地段，距深圳核心较远；
目前周边以工厂和农民房为主，城市面貌一般；
周边大型商业配套也较为缺乏，最近需要到3公里外的大仟里购物中心。
不过相比学府翰园，学府臻园要更靠近地铁站。
来源：进深
作者：505710
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