总起价超60亿！海珠琶洲南区石榴岗路地块挂牌，容积率2.98
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进深
赵盼盼
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2026-07-29 16:42
广州进深 赵盼盼 7月29日，海珠区琶洲南区石榴岗路HZ0401003-CZTBGX地块挂牌，起拍总价605629万元，起拍楼面价46174.8元/㎡（未扣除配建）。
地块为二类居住用地兼容商业设施用地，出让宗地43989.4㎡，计容建面131160㎡，容积率2.98，限高80米。
拟于8月28日竞价出让。
从区位看，地块就在琶洲南TOD西侧，二者仅隔一条马路，东近华南快速路，西边赤沙涌，北至黄埔涌。
地块前身原为商业用地，准备打造电竞文化中心，但去年摇身一变成了涉宅地，也因此闹得沸沸扬扬。
当时地块“商改住”，不仅容积率大降，从5.0直接砍到3.43；
总建面从25万㎡降到17万㎡，减少了8万㎡；
限高也从220米降到100米。
但由于调规争议太大，闹得沸沸扬扬，直到今年5月又重新举行了听证会。
7月22日，市规委会审议通过《海珠区赤沙涌以东储备用地（HZ0401单元）控制性详细规划》。
琶洲南区石榴岗地块得到进一步优化：
1）电竞文化中心又回来了
规划提到，计划引入一个能举办大型文化娱乐赛事的电竞文化中心。
整体呈现南住宅、北电竞文化中心的格局。
不过，这个电竞文化中心并不用拿地开发商来配建。
2）新增1.33万㎡公服配套
3）容积率再次下降
从去年公示的3.43，降到了如今的2.98。
教育方面，基本可以确定对口广东实验中学琶洲学校，跟琶洲南TOD一样。
另外，地块还需配建一所幼儿园。
据市场消息，目前也有多家房企对这宗地感兴趣。
届时正式开拍，势必是一场大战。
来源：进深
作者：赵盼盼
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