嘉华天珺西区规证到手，保利抢发海淀首个四代宅
进深
徐迪
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2026-08-19 15:43
北京进深 徐迪 保利嘉华天珺的新方案，顺利过关了。
8月17日，海淀区永丰产业基地0401-0132等地块取得建设工程规划许可证。
地块于2024年7月完成出让，两年来陆续公示过五版设计方案，经历了四次调规。
本次取证项目主要是西区的2-1#住宅楼等29项。
随着整个产品的迭代升级，嘉华天珺西区也有了新的案名：嘉华天珺·珺湾。
而官方视频号更是直接用上了北京珺湾这一推广名。
那种一城一盘的孤品感，瞬间就出来了。
按照7月14日发布的最新版方案，西区容积率1.7，规划15栋7-11F洋房。
主力户型为建面87/98/118㎡的三居四居，约480套房源。
海淀首个四代宅，南向一步阳台，北向设备平台，端户有一整面侧边飘窗赠送，实得率大增。
主力98㎡南向10米+三面宽，主卧270度环幕视野。
效果图上的阳台设计相当惊艳。
尽管对比其它区的内嵌式阳台，尺度和实用性还是差了点意思，
但是在本区域产品力的较量上，保利赢下了这波。
好房子遍地开花的当下，海淀终于从一步阳台，进化到了“一大步阳台”。
公区方面，景观动线全面升级。
约1.24万㎡山水园林，海淀区域在售水景面积最大的楼盘。
风雨连廊贯穿七大主题岛，商务社交、全龄运动、休闲观景，营造多种生活聚场。
嘉华天珺地块于2024年7月份成交，由保利发展+北京建工以总价89.01亿元竞得，溢价率3.5%。
住宅部分成交楼面均价约5.96万元/㎡，销售指导价为9万元/㎡。
该项目有两个地块，总占地7.9万m²。
东区容积率2.0，规划16栋6-15F小高层和洋房，共852套，2025年1月1日取证入市。
主力建面99m²三居和134m²四居户型，127m²高层房源，楼王栋172m²平层大四居，以及少量88m²边户。
目前网签366套，去化超四成；
成交均价8.11万元/㎡，成交金额总计31.08亿元。
来源：进深
作者：徐迪
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