昌平首个抬板社区杀到！小沙河临铁宅地挂牌，17亿起拍
进深
徐迪
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2026-08-21 17:33
北京进深 徐迪 8月20日，昌平区小沙河村CP00-1802-0008、0009地块正式挂牌。
将于9月22日完成出让，起拍价17亿元。
折合楼面价约1.85万元/㎡。
项目占地4.93公顷，规划地上建面约9.21万㎡，容积率约1.87，限高60米。
包含两幅子地块，均为住宅用地：北侧08地块地上建面约5.33万㎡，南侧09地块3.88㎡。
两个住宅用地需分别建设地上1800㎡的劳动力安置商业用房，可结合具体建筑方案统筹布局，由昌平区城北街道二街经济合作社按4600元/㎡回购。
出让文件中剧透了一个重要的产品信息：
居住区设计可通过设置抬板平台的方式，充分利用地上地下立体空间。
这将是昌平首个抬板社区！
继丰台的华润万泉寺、保利太平桥项目和即将出让的岳各庄2号地之后，北京第4座抬板社区低调现身了。
按照规证，抬板平台以下的各项居住公共服务设施、市政基础设施、停车、及其门厅走道、垂直交通空间、设备用房等功能，在层高、通透性等满足规划要求的前提下，可视同地下面积，不计入规划条件中的地上建筑规模。
设置抬板平台以下的地上空间可根据社区实际需求，设置经营性空间与非经营性空间。非经营性空间按划拨方式供应，经营性空间视作地下空间出让，并开展后续各项工作。
这宗地块并未在拟供地清单中出现，但是早在今年4月份，就已经公示过规综方案。
公示范围包括周边一系列公园绿地和公用设施用地。
位于昌平新城老城组团0902街区，靠近昌平东关地铁站，直线距离100多米。
往南2公里左右，是今年3月20日成交的白浮泉公园低密宅，由北京铭嘉房地产16.88亿元托底的。
沿昌崔路往东3公里内有多个在售新盘，包括建发观堂府、龙湖凌云颂、首开梧桐山语等。
1、首开梧桐山语
共1199套房源，2023年7月28日拿证，销售指导价5.3万元/㎡。
目前网签819套，全盘去化近七成，成交均价约4万元/㎡，约为指导价的76折。
2、建发观堂府
总建面18万方的大规模社区，共1842套房源，销售指导价5.5万元/㎡。
一期2023年底取证，二期2024年8月1日取证。
目前累计网签1498套，去化超八成，成交均价4.58万元/㎡，约为指导价83折。
3、龙湖凌云颂
24栋楼共580户。户型建面78/96/112/139㎡，主打“同面积多一房”，综合得房率超90%。
2025年11月1日取证，拟售均价约5.4万元/㎡。
目前网签136套，全盘去化率23%；成交均价约3.97万元/㎡，约为指导价74折。
4、铭嘉白浮泉0039等地块
包括3幅住宅子地块，建面约6.54万平方米，容积率低至1.01，限高18米（局部24米）。
宗地自带别墅基因，离地铁有一段距离，但生态资源绝佳，1.01的容积率更是逼平了顺义的北京润园项目。
这一片住宅地块就在白浮泉湿地上，北边有新城滨河森林公园，西边是大运河源头遗址，南边是京密引水渠，三面环水，环境优美，具备打造低密豪宅的潜质。
东边一路之隔就是融创长滩壹号，以湾居叠拼别墅和观山宽景洋房为主。
来源：进深
作者：徐迪
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