8月26日晚间，招商积余（001914）发布2026年半年度报告。报告期内，公司实现营业收入97.7亿元，同比增长6.64%；归母净利润4.98亿元，同比增长0.15%；扣非净利润4.87亿元，同比增长5.23%。在行业整体承压、竞争日趋白热化的背景下，招商积余实现业绩正向增长，交出了一份稳中有进的中期答卷，充分彰显了央企平台的经营韧性与抗风险能力。招商积余整体业绩延续稳健态势的背后是多赛道市场拓展持续发力、数智化与服务力双轮驱动、精益管理提质增效的共同支撑。

多赛道拓展持续发力 筑牢发展基本盘

市场拓展是招商积余规模增长的重要引擎。2026年上半年，公司物业管理业务实现新签年度合同额20.93亿元，其中第三方项目新签年度合同额20.31亿元，同比增长28%，千万级项目贡献新签年度合同额占比达58%，项目质量与结构持续优化，未来收入增长来源可持续性强。截至2026年6月末，公司在管项目达2,599个，管理面积增至4.07亿平方米，规模优势进一步巩固。

非住宅赛道是招商积余核心优势领地，上半年公司稳固办公、园区、政府公建等基本盘，加快布局IFM、高校、医院等赛道。报告期内，公司依托政企综合设施全链条服务能力，落地中国农业银行总行、湖南创达数智中心等标杆项目。与此同时，上半年公司高校、医院赛道新签年度合同额均同比提升63%，分别落地北京师范大学昌平校区、广医一院沿江院区项目，同期IFM赛道新签同比也提升14%。报告期内，招商积余的核心客户份额持续增长，服务模式向支撑客户核心业务延伸，为宁德时代、京东、美团等产业客户提供覆盖全生命周期的设施管理服务。从这些优质项目可以看出，站在行业周期节点，公司坚持择优拓盘，充分发挥央企综合服务优势，坚持深化多业态均衡布局并重点攻坚高壁垒、高稳定性业态，持续提升客户粘性，主业“压舱石”作用稳固。

市场化住宅赛道作为招商积余的战略增长极，拓展节奏也得到提速。上半年公司存量住宅项目新签年度合同额同比增长17%，成功落地北京霞公府、苏州大悦澜庭等代表性标杆项目。招商积余将市场化住宅作为战略型赛道和业务重要增长点，重点推进市场力、服务力、品牌力建设，住宅外拓品牌影响力持续提升，推动业务结构进一步均衡。

与此同时，招商积余持续深化集团协同与战略合作。公司依托招商局集团全产业链资源优势，落地中海油大厦（海南）等重点项目。此外，公司上半年新设立4家合资公司，加大投后业务二次开发，持续拓宽增长路径。

数智化赋能与服务力升级 构建差异化竞争壁垒

招商积余规模增长的背后，是数智化转型与高品质服务构建的重要护城河。上半年招商积余深化“AI+”专项行动，梳理AI全链条业务场景，构建物业AI赋能地图，落地AI视频巡检、AI招聘等应用，同时还扩大了巡检机器人场景覆盖，构建起人机协同运维模式。依托自主研发的“招商π智慧服务平台”，公司实现物业服务全业务场景、全工作链条数智化覆盖，核心工作指令工单化流转、闭环化管理。

从公司官微发布的报道注意到，在IFM、能源管理等专业赛道，数字化已深度嵌入现场运营流程。以设施管理为例，公司将设施管理从故障后的被动响应转向风险前置与预测性维护。旗下楼宇科技服务的广州市第一人民医院南沙医院项目，通过搭建智慧能源管控平台实现全院能耗数据100%在线监测，结合AI负荷预测自动优化设备运行策略，取得良好的节能效果，成功入选国家级绿色医院实践案例。

此外，数智化赋能的服务能力也获得了行业的权威认可。上半年，招商积余首发《招商积余银行服务白皮书》，主导《监控中心管理规范》《消杀管理规范》2项团体标准的正式发布，行业专业话语权持续提升。凭借全业态服务能力，公司荣获“2026中国物业服务企业综合实力500强第3名”、“2026中国国有物业服务企业综合实力100强第3名”等多项权威荣誉。

精益管理提质增效 经营质量持续优化

规模扩张的同时，招商积余坚持精益管理以提质增效，体系化精益管理举措持续落地。招商积余实施项目全生命周期监测管控，从存量提效与增量管控两端发力，推动经营质效稳步提升。

招商积余的精细化管控体系，依托“一业态一模板”“五阶两率系统”开展分阶段管理。对于存量项目，通过优化运营流程、应用成熟工具、迭代智能化系统等手段，持续降低中后台管控成本，优化现场人员配置，提升项目经营效能；对于增量项目，搭建专项管控系统，提升新项目进场初期管理效率，强化可研成果兑现，从源头保障成本与收入质价匹配。

精细化管控体系并非一日建成，2025年公司便着手围绕“量价双控”核心目标，从成本与采购两端同步发力。招商积余在成本端建立了“投前指引、立项核验、投后监测”的全周期管理体系，完成多业态成本标准编制，推广中控室合并等创新降本举措；采购端则升级SRM系统实现采购全流程数字化管控，落地采、用分离原则，规范供方管理，推动采购合规性与效能双提升，体现了公司在规模扩张的同时，对经营质量与运营效率的高度重视。

纵观当前行业发展趋势，物业管理行业已告别过去“以规模换增速”的粗放扩张，增长质量、现金流稳健度、精细化运营能力，正成为检验头部物企长期价值的核心标尺。

整体来看，2026年上半年招商积余凭借多赛道拓展的增长韧性、数智化与服务力构建的竞争壁垒，以及精益管理带来的效率提升，延续了高质量的发展态势。展望下半年，公司将持续强化战略引领，以品质精耕与精益运营双轮驱动，推动战略执行提质增效，在行业洗牌周期中努力扩大竞争优势，在物业行业高质量发展道路上实现长期价值。