竞价201轮、溢价率33%！华润80.56亿拿下海珠琶洲石榴岗地块
进深
赵盼盼
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2026-08-28 12:20
广州进深 赵盼盼 8月28日，海珠区琶洲南区石榴岗路HZ0401003-CZTBGX地块竞价出让，吸引越秀&保利发展、中海、华润、招商、建发五组房企参拍。
最终激战2个多小时，竞价201轮后，地块被华润拿下。
成交总价80.56亿元，折合楼面价61423元/㎡（未扣除配建），溢价率33%。
地块为二类居住用地兼容商业设施用地，出让宗地面积43989.4㎡，计容建面131160㎡，容积率2.98，限高80米。
从区位看，地块就在琶洲南TOD西侧，二者仅隔一条马路，东近华南快速路，西边赤沙涌，北至黄埔涌。
地块前身原为商业用地，准备打造电竞文化中心，但去年摇身一变成了涉宅地。
当时地块“商改住”，不仅容积率大降，从5.0直接砍到3.43；
总建面从25万㎡降到17万㎡，减少了8万㎡；
限高也从220米降到100米。
但由于调规争议太大，闹得沸沸扬扬，直到今年5月又重新举行了听证会。
7月22日，市规委会审议通过《海珠区赤沙涌以东储备用地（HZ0401单元）控制性详细规划》。
琶洲南区石榴岗地块得到进一步优化：
1）电竞文化中心又回来了
规划提到，计划引入一个能举办大型文化娱乐赛事的电竞文化中心。
整体呈现南住宅、北电竞文化中心的格局。
不过，这个电竞文化中心并不用拿地开发商来配建。
2）新增1.33万㎡公服配套
3）容积率再次下降
从去年公示的3.43，降到了如今的2.98。
教育方面，基本可以确定对口广东实验中学琶洲学校，跟琶洲南TOD一样。
另外，地块还需配建一所幼儿园。
如今，华润成功夺地，也让这宗地块未来的走向充满想象。
来源：进深
作者：赵盼盼
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