竞价201轮、溢价率33%！华润80.56亿拿下海珠琶洲石榴岗地块
进深
赵盼盼
5.3w阅读
2026-08-28 12:20
广州进深 赵盼盼 8月28日，海珠区琶洲南区石榴岗路HZ0401003-CZTBGX地块竞价出让，吸引越秀&保利发展、中海、华润、招商、建发五组房企参拍。
最终激战2个多小时，竞价201轮后，地块被华润拿下。
成交总价80.56亿元，折合楼面价61423元/㎡（未扣除配建），溢价率33%。
地块为二类居住用地兼容商业设施用地，出让宗地面积43989.4㎡，计容建面131160㎡，容积率2.98，限高80米。
从区位看，地块就在琶洲南TOD西侧，二者仅隔一条马路，东近华南快速路，西边赤沙涌，北至黄埔涌。
地块前身原为商业用地，准备打造电竞文化中心，但去年摇身一变成了涉宅地。
当时地块“商改住”，不仅容积率大降，从5.0直接砍到3.43；
总建面从25万㎡降到17万㎡，减少了8万㎡；
限高也从220米降到100米。
但由于调规争议太大，闹得沸沸扬扬，直到今年5月又重新举行了听证会。
7月22日，市规委会审议通过《海珠区赤沙涌以东储备用地（HZ0401单元）控制性详细规划》。
琶洲南区石榴岗地块得到进一步优化：
1）电竞文化中心又回来了
规划提到，计划引入一个能举办大型文化娱乐赛事的电竞文化中心。
整体呈现南住宅、北电竞文化中心的格局。
不过，这个电竞文化中心并不用拿地开发商来配建。
2）新增1.33万㎡公服配套
3）容积率再次下降
从去年公示的3.43，降到了如今的2.98。
教育方面，基本可以确定对口广东实验中学琶洲学校，跟琶洲南TOD一样。
另外，地块还需配建一所幼儿园。
如今，华润成功夺地，也让这宗地块未来的走向充满想象。
来源：进深
作者：赵盼盼
相关标签：
重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。 本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】
相关推荐
华润置地豪宅，跨度有点大
大运悦府户型曝光，深圳东部豪宅也有槽点?
进深
刚刚
进深
1小时前
进深
17:39
进深
17:38
广州城投，走了个过场
经常现身土拍，却已有近两年没拿地。
原创
乐居财经
17:36
最新文章推荐
原创
乐居财经
刚刚
原创
乐居财经
17:42
广州城投，走了个过场
经常现身土拍，却已有近两年没拿地。
原创
乐居财经
17:36
悦心健康布局长护险居家照护，拟取得创智乐惠居70%股权
10月13日，悦心健康(002162.SZ)发布公告，公司全资子公司上海悦心康养实业有限公司拟以现金510万元，收购上海悦心创智企业服务有限公司持有的上海创智乐惠居健康服务有限公司51%股权。
原创
乐居财经
17:30
广东市场监管局：东臣卫浴座便器产品抽检不合格
10月12日，广东省市场监督管理局通报关于2025年卫生陶瓷等13种产品质量监督抽查情况的通告。
原创
乐居财经
17:03
