北京润园三期，惊现6栋“独墅”
进深
徐迪
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2026-08-31 13:07
北京进深 徐迪 8月28日，北京润园三期设计方案公示。
三期总建面约10.76万㎡，其中地上建面3.83万㎡，地下6.92万㎡。
规划45栋住宅楼，均为一栋两户的双拼别墅。
最中间的6栋，从屋面造型和下沉庭院配比来看，不太符合双拼房型的对称规则。
大概率是“二合一”的类独墅产品！
这么一来，除了此前传出的1050㎡双拼，还有两户合并面积达到1500㎡的超级院墅。
三期户型配比如下：
765/780㎡共54套，总高10.4米，在小区最外圈；其中780㎡户型位于小区西侧沿河的一面，仅有6套。
900/1050㎡共24套，总高11.1米，围绕在6楼独墅周边。
6栋独墅总高11.8米，它包括550㎡和950㎡两户，合计有1500㎡，无论层高还是体量均属小区顶配。
北京润园所在顺义温榆河2101-2007、2008地块，由华润置地于2月27日以底价60.24亿元摘得，折合楼面价约3.5万元/㎡。
华润置地北京公司直接负责项目开发，对该项目的重视程度可见一斑。
项目营销负责人邬双喜，是华润北京总经理陈海鸥的得力干将。
自2025年12月5日正式开盘以来，北京润园连续数月霸榜北京商品住宅成交金额榜。
项目占地17.04公顷，计容建面17.21万㎡。容积率仅1.01，堪称北京容积率最低的宅地之一。
规划111栋住宅楼，19栋8层洋房+92栋双拼别墅，共483户。
已取证的一、二期住宅房源合计393套，目前网签354套，去化超九成。成交金额总计85.88亿元。
成交均价7.27万元/㎡，其中：
洋房平层产品均价约6.6万元/㎡，复式成交均价约7.3万元/㎡；院墅成交均价接近8.9万元/㎡。
来源：进深
作者：徐迪
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