温榆河别墅地块土拍：金隅+懋源再出手，华润能否成功守擂？
进深
徐迪
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2026-09-02 17:54
北京进深 徐迪 截至9月2日17:00，顺义温榆河2001、2002地块竞买申请结束。
线上仅收到1次报价，为金隅+懋源联合体。
有消息称，华润置地也报名了本场土拍。
作为隔壁北京润园的操盘方，华润坐拥红盘口碑，深谙区域客群，对此番出手，更像是“守土有责”的战略卡位。
金隅+懋源的组合，曾在8月初广渠路地王的土拍现场亮相，虽然未能如愿拿地，但也是一路厮杀到最后几轮的实力选手。
带着上一轮的预算和未竟的野心，联合体能否在温榆河畔扳回一城？
明天（9月3日）下午15:00，答案揭晓。
项目总占地20.22公顷，规划地上建面20.42万㎡，容积率1.01。
位置在北京润园的西北侧，临河面相对要窄一些，但比润园体量大了3万方。
起拍总价70.71亿元，折合楼面价约3.5万元/㎡，与润园地块的成交楼面价相同。
包含两幅子地块：
2001住宅地块，用地面积约19.92万㎡，规划地上建面约20.13万㎡，容积率1.01，限高27米。
2002商服地块，占地约0.3万㎡，容积率1.0，限高18米。
规划两条街坊路，其中安悦北路宽12米、裕园南路宽20米。
街坊路把住宅地块分成了三个区域，这和北京润园分三期开发的操作思路差不多。
此外，独栋别墅的红线仍在，产品大概率还是洋房+双拼组合。
北京润园所在的2007、2008地块成交于去年2月底，由华润置地以60.24亿元底价摘得，折合楼面价约3.5万元/㎡。
规划111栋住宅楼，19栋8层洋房+92栋双拼别墅，共483户。
自去年12月5日正式开盘以来，连续数月霸榜北京商品住宅成交金额榜。
已取证的一、二期住宅房源合计393套，目前网签339套，去化近九成，成交均价7.2万元/㎡。
第三期别墅产品近日进行了调规，拟建45栋住宅楼，均为一栋两户的双拼别墅。
最中间的6栋，大概率是“二合一”的类独墅产品。
来源：进深
作者：徐迪
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