特发旧改曝光，李燕康不按常规出牌
进深
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2026-09-02 19:37
文/深圳进深 严明会
学府臻园项目名公布一个多月后。
特发集团位于深圳光明的李松蓢土地整备利益统筹项目。
迎来又一个组团案名披露。
不过这一次，特发集团没按常规出牌。
将新项目命名：松蓢华府。
这个项目，也即特发李松蓢土地整备利益统筹项目的05-05地块。
根据此前规划，05-05地块项目用地面积1.85万㎡；
容积率5.5，总建筑面积10.18万㎡。
光明区李松蓢土地整备利益统筹项目，实施范围面积36.1公顷，留用土地面积13.6公顷。
由特发集团在2022年8月中标。
其留用土地住宅包括松蓢华府在内，已公布名称的有四宗地块。
不过前面三个项目，特发集团均采用了“学府”前缀 “园系”的命名方式。
包括一期的学府朗园，二期的学府翰园，三期的学府臻园。
唯独最新披露的松蓢华府，采用的是地名前缀 “华府”的命名方式。
事实上，如果从物理位置看，松蓢华府跟其他组团距离并不远。
其就在学府臻园的西侧，与后者仅有一路之隔。
而学府臻园的北侧一路之隔，就是一期的学府朗园。
就是说，学府朗园、学府臻园、松蓢华府三个组团是紧挨着一起的。
反而二期的学府翰园，与三者有点距离，要往西走七八百米。
除了已知的四个项目，李松蓢土地整备利益统筹项目还有一个住宅用地，05-02地块。
就位于松蓢华府北侧一路之隔，等待着后续的命名。
意味着该利益统筹项目的住宅供应，远没有结束。
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进度上，上面四个已命名的项目，只有一期学府朗园已经开盘。
其余三个仍为在建、待建状态。
一期学府朗园，占地面积2.1万㎡，总建筑面积15.2万㎡，容积率5.0；
最早在2023年11月取证入市，目前仍有不少房源在售。
二期学府翰园，占地1.17万㎡，总建筑面积11.91万㎡，容积率6.9；
今年4月披露案名，目前在基坑施工，预计年内可入市。
三期学府臻园，用地面积2.01万㎡，总建筑面积11.04万㎡，容积率5.5；
今年7月披露案名，建设工作也在推进。
如今四期松蓢华府也如期到来，几个组团之间，后续或面临一定竞争。
或正因为如此，作为一期的学府朗园，特发集团已在抓紧降价清盘。
前不久，项目推出限时工抵房，建面115、143㎡户型单价2.78万/㎡起。
要知道，该项目取证时的备案均价，要达到4.44万/㎡。
进深网看了一下，学府朗园目前的网签去化为82%左右。
项目优劣势。优势上，松蓢华府距离地铁13号线李松蓢站六百多米；
而且有深圳外国语光明校区的优质教育加持。
不足则是，项目位于光明区较偏远地段，距深圳核心较远；
目前周边以工厂和农民房为主，城市面貌一般；
周边大型商业配套也较为缺乏，最近需要到3公里外的大仟里购物中心。
松蓢华府的开发主体为深圳市特发鸿顺实业有限公司。
董事长、经理均为李燕康。股权上，特发地产直接持股41%。
首期组团入市近三年仍没卖完，而后续几个组团也接连面市。
特发集团后续的去化压力并不小。
来源：进深
作者：502710
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